Đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang nhận được nhiều sự chú ý khi cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản đang thế chấp nếu có sự chấp thuận từ ngân hàng. Đây là một trong những điểm nóng được đưa ra tại Hội thảo góp ý sửa đổi Luật do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức, nhằm gỡ khó cho thị trường.
Diễn biến chi tiết
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ được Quốc hội xem xét trong năm 2026. Dự thảo mới nhất gồm 10 chương, 61 điều, cắt giảm 20 điều so với luật hiện hành. Các nội dung sửa đổi tập trung vào 4 nhóm chính: phân cấp, phân quyền; cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; và thúc đẩy chuyển đổi số.
Điểm đáng chú ý là việc phân cấp thẩm quyền quyết định chuyển nhượng một phần dự án từ Thủ tướng Chính phủ về UBND cấp tỉnh. Đồng thời, Dự thảo cũng cắt giảm 9 trên tổng số 31 điều kiện đầu tư, kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính. Một đề xuất khác là giữ lại 5% tiền mua nhà vào tài khoản bảo đảm khi chuyển nhượng dự án.
Tác động & Nhận định
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại tác động tích cực lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể:
- Tháo gỡ ách tắc: Việc cho phép chuyển nhượng dự án đang thế chấp mà không bắt buộc phải giải chấp trước sẽ giúp khơi thông dòng vốn và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch trên thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án gặp khó khăn về tài chính.
- Đơn giản hóa thủ tục: Cắt giảm điều kiện và phân cấp thẩm quyền sẽ giảm bớt gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp, rút ngắn thời gian triển khai dự án, từ đó kích thích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
- Minh bạch và an toàn: Quy định giữ lại 5% tiền mua nhà vào tài khoản bảo đảm có thể tăng cường sự an toàn cho người mua, đồng thời nâng cao tính minh bạch trong các giao dịch chuyển nhượng dự án.
Các sửa đổi này thể hiện nỗ lực của Chính phủ trong việc cải thiện môi trường kinh doanh, hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.