Dự án gần 350ha của Vingroup tính làm nhà ở xã hội

Khu đô thị Bắc Hồng quy mô gần 350ha tại phía Bắc Hà Nội do Tập đoàn Vingroup (mã VIC) đề xuất đang được lấy ý kiến nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Theo thông tin từ chính quyền địa phương vào cuối tháng 10/2026, dự án dự kiến chuyển đổi một phần quỹ đất nhà ở thấp tầng sang nhà ở xã hội cao 8 tầng.

Theo đưa tin từ Việt Nam hàng ngày, UBND xã Phúc Thịnh mới đây đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch dự án này.

Kế hoạch điều chỉnh quy hoạch gồm những gì?

Phạm vi nghiên cứu điều chỉnh cục bộ có quy mô gần 81ha nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030:

• Chuyển đổi công năng: Chuyển một phần quỹ đất nhà ở thấp tầng sang xây dựng nhà ở xã hội với tầng cao tối đa 8 tầng.
• Tổ chức lại không gian: Bố trí lại diện tích công viên cây xanh, khu thể dục thể thao và các công trình dịch vụ công cộng, đảm bảo hạ tầng đồng bộ.
• Xử lý đất xen kẹt: Giải quyết các vướng mắc về đất xen kẹt giữa các dự án, đồng thời bố trí đường giao thông dân sinh và hệ thống tưới tiêu cho nông nghiệp xung quanh.

Trước đó, vào tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3436/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Bắc Hồng tại các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh. Khu đất gần 350ha này còn là cơ sở nghiên cứu quỹ đất đối ứng phục vụ dự án Trục không gian Quốc lộ 1A theo hợp đồng BT.

Tác động tới nhà đầu tư

• Cổ phiếu liên quan: Cổ phiếu VIC và nhóm bất động sản có liên quan tới quy hoạch quỹ đất lớn tại khu vực phía Bắc Hà Nội (khu vực Đông Anh cũ, gần sân bay Nội Bài).
• Tiến độ pháp lý: Việc lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch cục bộ cho thấy dự án đang trong các bước hoàn thiện thủ tục pháp lý cơ sở, nhà đầu tư cần theo dõi thời điểm phê duyệt chính thức.
• Cơ cấu sản phẩm: Tăng tỷ trọng nhà ở xã hội có thể giảm biên lợi nhuận kỳ vọng của dự án so với đất nền, thấp tầng thương mại, nhưng hỗ trợ tính thanh khoản và phù hợp chủ trương phát triển quỹ nhà ở của thành phố.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 26/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).