Dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại Quảng Trị, với tổng mức đầu tư 440 tỷ đồng và quy mô hơn 15.000 m2, đã rơi vào tình trạng “chết yểu” do không thể giải phóng mặt bằng sau 4 năm kể từ khi được phê duyệt. Mặc dù nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và liên tục thúc giục, hơn 12.000 m2 đất vẫn chưa được bàn giao, khiến dự án không thể triển khai.
Diễn biến chi tiết
Thanh tra tỉnh Quảng Trị đã chỉ ra hàng loạt tồn tại, vi phạm trong quá trình triển khai dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City. Dự án được UBND tỉnh Quảng Bình (cũ) phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 1/2021 và hợp đồng được ký một tháng sau với liên danh Công ty CP Eurowindow Quảng Bình Five Star và Công ty TNHH Thăng Long. Dự án bao gồm nhà ở liền kề, chung cư kết hợp kinh doanh cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Thời gian thực hiện là 4 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo hợp đồng, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) phải hoàn thành trong 9 tháng, tức là mặt bằng dự kiến sẽ được bàn giao vào tháng 11/2021. Tuy nhiên, mốc thời gian này đã trôi qua các năm 2022, 2023, 2024 mà không có sự tiến triển đáng kể. Kết luận thanh tra cho thấy chỉ có 3.077 m2 đất của một tổ chức được GPMB, trong khi 12.018 m2 đất còn lại liên quan đến 4 hộ dân vẫn chưa được giải quyết, dù nhà đầu tư đã nhiều lần gửi văn bản kiến nghị.
Tác động & Nhận định
- Rủi ro cho nhà đầu tư: Sự chậm trễ kéo dài trong GPMB gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư, không chỉ về chi phí tài chính đã bỏ ra mà còn mất đi cơ hội kinh doanh và niềm tin vào môi trường đầu tư.
- Ảnh hưởng đến môi trường đầu tư: Vụ việc này làm dấy lên lo ngại về năng lực thực thi và phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thu hút đầu tư vào tỉnh Quảng Trị nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.
- Lãng phí nguồn lực: Đất đai bị bỏ hoang, không được khai thác hiệu quả trong nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực và chậm phát triển đô thị.
Vụ việc này là một ví dụ điển hình về những thách thức mà các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường xuyên đối mặt liên quan đến quy trình pháp lý và GPMB, vốn là rào cản lớn cho sự phát triển của các dự án.