Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chững lại, dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển khỏi các hoạt động đầu cơ ngắn hạn để tìm kiếm những tài sản có "giá trị thật". Các chuyên gia nhận định rằng nhà đầu tư đang ưu tiên bất động sản phục vụ nhu cầu thực, có khả năng tạo ra dòng tiền hoặc bảo toàn giá trị trong dài hạn.
Diễn biến chi tiết
Ông Ngô Thành Huấn, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, nhấn mạnh rằng trong chu kỳ mới, các yếu tố như hạ tầng, FDI, tốc độ đô thị hóa, khả năng thu hút dân số cơ học và năng lực tạo dòng tiền sẽ trở nên quan trọng hơn nhiều so với những câu chuyện đầu cơ. Ông Huấn chỉ ra rằng bất động sản chỉ tăng giá bền vững khi có nhu cầu sử dụng thực tế ngày càng tăng, không chỉ đơn thuần là do có người muốn mua.
Việt Nam đang trong giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ, với tỷ lệ đô thị hóa tiến gần 45% và dân số trẻ, mỗi năm có hàng triệu người di chuyển đến các trung tâm kinh tế. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của số đông lại tăng chậm trong nhiều năm qua. Ông Huấn nhận định: "Chu kỳ tới không còn là câu chuyện bất động sản có tăng hay không, mà là bất động sản nào sẽ tăng và vì sao".
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, cho rằng giá bất động sản khó có khả năng giảm trong thời gian tới do chi phí đầu vào tiếp tục gia tăng. Việc áp dụng bảng giá đất mới sau khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý cũng khiến chi phí sử dụng đất tăng lên.
Tác động & Nhận định
Sự dịch chuyển dòng tiền này cho thấy nhà đầu tư đang thận trọng hơn, tìm kiếm sự an toàn và giá trị bền vững thay vì lợi nhuận "ăn xổi".
- Đối với nhà đầu tư: Cần phân tích kỹ lưỡng về vị trí, quy hoạch, tiềm năng cho thuê hoặc khai thác kinh doanh của bất động sản. Đầu tư vào các dự án có pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ giảm thiểu rủi ro.
- Đối với thị trường: Phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực và có khả năng tạo dòng tiền sẽ được quan tâm hơn. Các khu vực có hạ tầng đồng bộ, thu hút dân cư và có tiềm năng phát triển kinh tế sẽ là điểm sáng.
- Phân khúc đất nền phân lô vùng ven: Có thể tiếp tục đối mặt với tình trạng "tắc thanh khoản" nếu không có yếu tố giá trị thực rõ ràng.