Thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản tại Việt Nam đang có sự thay đổi rõ rệt trong tiêu chí lựa chọn mục tiêu. Thay vì săn lùng quỹ đất bằng mọi giá, các nhà đầu tư hiện đang ưu tiên những tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, pháp lý minh bạch và có thể khai thác ngay lập tức, phản ánh cách tiếp cận thận trọng hơn sau giai đoạn biến động.
Diễn biến chi tiết
Dữ liệu từ Grant Thornton Việt Nam cho thấy, chỉ trong hai tháng đầu năm 2026, thị trường M&A Việt Nam đã ghi nhận 27 thương vụ được công bố với tổng giá trị khoảng 554,9 triệu USD. Bất động sản tiếp tục là lĩnh vực dẫn đầu về quy mô giao dịch, khẳng định sức hấp dẫn của ngành. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là sự thay đổi trong tiêu chí đánh giá. Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng tâm lý đầu tư đã chuyển dịch. Các dự án được ưu tiên là những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và khả năng đưa vào khai thác ngay, thay vì những dự án còn nhiều vướng mắc. Nhà đầu tư quan tâm hơn đến khả năng tạo dòng tiền ổn định thay vì kỳ vọng vào lợi nhuận tăng giá tài sản trong ngắn hạn.
Tác động & Nhận định
Sự thay đổi này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang trở nên trưởng thành hơn và chọn lọc hơn. Áp lực tài chính kéo dài trong những năm gần đây đã buộc nhiều doanh nghiệp phải thay đổi chiến lược, tập trung vào hiệu quả vận hành và khả năng tạo ra dòng tiền thực tế. Điều này mang lại lợi ích cho nhà đầu tư khi giảm thiểu rủi ro pháp lý và thời gian chờ đợi. Đối với các doanh nghiệp bất động sản, việc sở hữu các dự án có dòng tiền tốt sẽ là lợi thế lớn trong việc thu hút vốn và thực hiện các thương vụ M&A, góp phần tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững hơn.