Doanh số bán nhà hiện có tại Hoa Kỳ đã cải thiện trong tháng 2, mang lại một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản sau giai đoạn giảm sút kéo dài. Tuy nhiên, sự phục hồi này đang đối mặt với thách thức lớn từ việc lãi suất thế chấp tăng trở lại, có thể cản trở khả năng mua nhà của người dân.
Diễn biến chi tiết
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà hiện có đã tăng nhẹ 3,9% so với tháng trước, đạt mức 4,38 triệu căn theo tỷ lệ hàng năm điều chỉnh theo mùa. Đây là mức tăng đầu tiên trong nhiều tháng, phản ánh nhu cầu tiềm ẩn trên thị trường. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, doanh số vẫn giảm 14,5%, cho thấy thị trường vẫn đang trong quá trình điều chỉnh.
Tác động & Nhận định
Sự tăng nhẹ trong doanh số bán nhà tháng 2 có thể là do người mua muốn tận dụng mức lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ vào cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Tuy nhiên, kể từ giữa tháng 2, lãi suất thế chấp 30 năm cố định đã tăng trở lại, hiện dao động quanh 7%. Điều này có thể gây ra nhiều tác động tiêu cực:
- Giảm khả năng chi trả: Lãi suất cao khiến chi phí vay mua nhà tăng lên đáng kể, làm giảm sức mua của người dân, đặc biệt là người mua nhà lần đầu.
- Thị trường chậm lại: Người bán có thể ngần ngại niêm yết nhà khi lãi suất cao, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung và tiếp tục đẩy giá lên cao, tạo vòng luẩn quẩn.
- Áp lực lên giá nhà: Mặc dù doanh số tăng, giá nhà trung bình vẫn duy trì ở mức cao, tăng 5,7% so với một năm trước, đạt 384.500 USD. Lãi suất tăng có thể khiến giá nhà khó giảm, gây áp lực kép lên người mua.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Mỹ đang ở giai đoạn mong manh, với những tín hiệu phục hồi chập chờn đối diện rủi ro từ chính sách tiền tệ và lãi suất.