Các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thủ tục xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai kéo dài hơn nhiều so với thời hạn quy định, gây chậm trễ dự án, tăng chi phí và ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường. Để giải quyết nút thắt này, các doanh nghiệp kiến nghị chuyển mạnh từ cơ chế tiền kiểm sang hậu kiểm, đồng thời áp dụng nguyên tắc "im lặng là đồng ý" nhằm đẩy nhanh quá trình. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh phải xác nhận đủ điều kiện mở bán trong vòng 15 ngày làm việc, nhưng thực tế thời gian xử lý thường kéo dài hơn do nhiều bước rà soát và lấy ý kiến liên ngành.
Diễn biến chi tiết
Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành và UBND TP.HCM, Tiến sĩ Đỗ Thị Loan - nguyên Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - đã nhấn mạnh rằng, mặc dù quy định pháp luật về thủ tục xác nhận đủ điều kiện mở bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai tương đối đơn giản, nhưng trên thực tế lại phát sinh nhiều bước rà soát, xác minh, kiểm tra thực địa và phối hợp liên ngành sau khi chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng. Điều này làm cho thời gian giải quyết hồ sơ kéo dài hơn đáng kể so với thời hạn luật định. Một trong những khâu tiêu tốn nhiều thời gian là thủ tục kiểm tra nghiệm thu phần móng, yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ đến Phòng Quản lý chất lượng công trình thuộc Sở Xây dựng để kiểm tra hồ sơ, thực địa và ban hành kết quả.
Tác động & Nhận định
Việc kéo dài thời gian cấp phép ảnh hưởng tiêu cực đến dòng tiền của doanh nghiệp, làm gia tăng chi phí đầu tư và giảm nguồn cung ra thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần sự hồi phục. Đề xuất chuyển sang hậu kiểm và áp dụng nguyên tắc "im lặng là đồng ý" nếu được thông qua có thể giúp đẩy nhanh tiến độ dự án, giảm gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp và góp phần ổn định nguồn cung trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cơ chế hậu kiểm cần được đi kèm với các biện pháp giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi của người mua nhà.