Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phần lớn các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội (NOXH) hiện vẫn gặp rào cản lớn trong việc tiếp cận gói tín dụng quy mô 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng triển khai. Thực trạng này khiến nhiều chủ đầu tư phải tìm đến dòng vốn thương mại đắt đỏ để duy trì dự án.
Rào cản lãi suất và điều kiện vay vốn
Báo cáo mới nhất của HoREA chỉ ra rằng, mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư hiện ở mức 6,1%/năm, tuy nhiên điều kiện xét duyệt phức tạp khiến số lượng doanh nghiệp tiếp cận được gói 145.000 tỷ đồng là rất hạn chế. Để giải quyết nhu cầu vốn trước mắt, nhiều đơn vị buộc phải vay thương mại thông thường với lãi suất cao vọt, cá biệt có những trường hợp lên tới 14%/năm.
Đối với người mua nhà, dù lãi suất ưu đãi đã được điều chỉnh giảm từ 6,6% xuống 5,4%/năm, HoREA đánh giá con số này vẫn là gánh nặng lớn với người thu nhập thấp. Hiệp hội kiến nghị đưa mức lãi suất vay mua nhà về 4,8%/năm như giai đoạn 2021 - 2024 nhằm kích thích nhu cầu thực.
Tác động & Nhận định
Việc tắc nghẽn dòng vốn ưu đãi đang làm chậm tiến độ các dự án phân khúc bình dân, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường:
- Áp lực biên lợi nhuận: Chi phí vốn vay cao từ 10-14% sẽ bào mòn lợi nhuận định mức của các chủ đầu tư NOXH (vốn bị khống chế tối đa 10%).
- Tác động nguồn cung: Sự thiếu hụt vốn tín dụng giá rẻ khiến các doanh nghiệp chần chừ mở rộng dự án mới, gây kéo dài tình trạng lệch pha cung - cầu.
- Khuyến nghị chính sách: Cần sớm có cơ chế đồng bộ về thuế và quy trình thủ tục pháp lý để khai thông gói 145.000 tỷ đồng.