Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 đã công bố thông tin bất thường về việc sửa đổi điều khoản và điều kiện của lô trái phiếu mã XD3CH2328001 trị giá 2.250 tỷ đồng, phát hành vào ngày 20/6/2023. Quyết định này được thông qua bằng hình thức lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu. Theo đó, doanh nghiệp đã thay đổi cơ chế xác định lãi suất cho lô trái phiếu này.
Diễn biến chi tiết
Lãi suất áp dụng cho kỳ đầu tiên của lô trái phiếu sẽ được giữ nguyên ở mức 14%/năm. Đối với các kỳ tiếp theo, lãi suất sẽ được điều chỉnh định kỳ 3 tháng một lần theo công thức lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ tối thiểu 4%/năm. Lãi suất cơ sở sẽ được xác định theo mức lãi suất do Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) công bố tại từng thời kỳ.
Lô trái phiếu XD3CH2328001 được phát hành trong nước với khối lượng 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Tài sản đảm bảo bao gồm giá trị của 735 nền và 160 nền phát sinh từ Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ngày 25/05/2023 về việc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở Thương Mại An Sinh, cùng tổng giá trị Quyền tài sản của Công ty Xây Dựng 03 phát sinh từ Hợp Đồng Nguyên Tắc này. CTCP Chứng khoán Dầu khí là tổ chức lưu ký và PVcomBank là tổ chức liên quan.
Tác động & Nhận định
Việc điều chỉnh cơ chế lãi suất trái phiếu, đặc biệt là duy trì mức cố định ban đầu và liên kết các kỳ sau với lãi suất cơ sở cùng biên độ, cho thấy nỗ lực của doanh nghiệp bất động sản trong việc quản lý dòng tiền và đảm bảo cam kết với trái chủ. Điều này có thể giúp ổn định niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng thanh toán của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức. Đối với nhà đầu tư, việc lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo lãi suất cơ sở và biên độ có thể mang lại sự linh hoạt nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro biến động nếu lãi suất thị trường thay đổi bất lợi.