Trước áp lực khan hiếm dòng vốn và nghĩa vụ trả nợ lớn, các doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh tái cơ cấu thông qua các thương vụ bán bớt dự án và thanh lý tài sản. Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) diễn ra sôi động nhưng khẩu vị bên mua ngày càng trở nên khắt khe và chọn lọc.
Làn sóng chuyển nhượng dự án
Nhiều doanh nghiệp quy mô lớn và vừa đã liên tục công bố các thương vụ chuyển nhượng dự án nhằm thu hồi dòng tiền:
- Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) đã hoàn tất chuyển nhượng dự án Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside với giá trị 245 tỷ đồng. Dự án có quy mô 169 căn hộ tại TPHCM, nhằm mục tiêu tập trung vốn cho các dự án dài hạn.
- Tập đoàn Novaland (NVL) trong báo cáo tài chính bán niên ghi nhận đã bán 4 tài sản với tổng giá trị lên tới 11.266 tỷ đồng. Đây là một phần trong kế hoạch thanh lý khối tài sản 15.617 tỷ đồng để xử lý nợ vay. Bên cạnh đó, NVL cũng đã ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng thêm 4 tài sản khác trị giá 3.931 tỷ đồng.
Tác động & Nhận định
Việc đẩy mạnh bán tài sản phản ánh nỗ lực tự giải cứu của nhóm doanh nghiệp bất động sản:
- Áp lực thanh khoản: Bán bớt dự án là giải pháp khả thi nhất lúc này giúp cải thiện dòng tiền nhanh chóng, giảm đòn bẩy tài chính và hạ tỷ lệ nợ vay.
- Chọn lọc khắt khe: Dòng vốn M&A hiện nay chỉ ưu tiên các dự án có tính minh bạch pháp lý cao, quỹ đất sạch và vị trí đắc địa. Do đó, các thương vụ thành công sẽ là thước đo hỗ trợ phục hồi niềm tin của nhà đầu tư vào cổ phiếu bất động sản.