Định hướng phát triển bất động sản cao cấp

Theo Báo Thanh Niên, tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về luật Đấu giá tài sản sửa đổi ngày 19/10, người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh mục tiêu quản lý, điều tiết giá đất và thị trường bất động sản. Trong khi phân khúc cao cấp vận hành theo cung cầu, trọng tâm kiểm soát của Nhà nước là giá nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Định hướng quản lý giá đất và phân khúc cao cấp ra sao?

Chính phủ xác định mục tiêu xuyên suốt là quản lý và điều tiết giá đất cũng như thị trường bất động sản nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, cơ cấu sản phẩm đa dạng và nguồn cung phù hợp nhu cầu xã hội.

• Phân khúc cao cấp: Dành cho nhóm đối tượng có điều kiện kinh tế, việc phát triển dựa trên căn cứ yêu cầu và quy luật cung - cầu thực tế của thị trường.
• Nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê: Nhà nước giữ vai trò then chốt trong việc kiểm soát mức giá nhằm bảo đảm an sinh xã hội.
• Quan điểm chuyên gia: TS Trần Việt Anh (Phó hiệu trưởng phụ trách Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM) đồng thuận rằng Nhà nước nên để thị trường tự quyết định sản phẩm, giá bán và quy mô đầu tư đối với phân khúc cao cấp, doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm về hiệu quả đầu tư.

Tác động tới nhà đầu tư

• Doanh nghiệp bất động sản: Các đơn vị phát triển dự án cao cấp (như VHM, NVL, KDH) được vận hành linh hoạt hơn theo cơ chế thị trường, tự quyết định chiến lược giá và sản phẩm mà không lo ngại sự can thiệp hành chính trực tiếp vào giá bán phân khúc này.
• Rủi ro thị trường: Doanh nghiệp phải hoàn toàn tự chịu trách nhiệm về cung - cầu và thanh khoản, đòi hỏi nhà đầu tư theo dõi kỹ khả năng hấp thụ của thị trường cao cấp để đánh giá hiệu quả kinh doanh của từng doanh nghiệp.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 19/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).