Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) vừa đưa ra kiến nghị quan trọng liên quan đến việc định giá đất, đặc biệt là trước những vướng mắc khi áp dụng đồng thời ba loại hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định mới. Các chuyên gia VVA nhấn mạnh sự cần thiết phải kiên định nguyên tắc định giá theo cơ chế thị trường, đồng thời đề xuất thu hẹp phạm vi hệ số K và trao quyền chủ động bồi thường phù hợp cho từng dự án cụ thể.
Diễn biến chi tiết
Vấn đề này được đặt ra tại Tọa đàm chuyên đề “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (MarketTimes) tổ chức vào ngày 12/6. Tọa đàm đã làm “nóng” trở lại câu chuyện về phương pháp định giá đất khi hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) “quay trở lại” áp dụng từ ngày 1/1/2026, sau khi Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ phương pháp này. Việc hệ số K tái xuất hiện đang gây nhiều tranh cãi trong bối cảnh thị trường hiện nay.
ThS. Nguyễn Thế Phượng, Phó Chủ tịch kiêm Trưởng Ban Nghiên cứu và Chuyển giao khoa học thẩm định giá - Hội Thẩm định giá Việt Nam, cho biết theo Luật Đất đai 2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất vốn được áp dụng để xác định giá đất cụ thể phục vụ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định trong bảng giá đất. Ông Phượng nhận định quy định này trước đây tương đối phù hợp, tuy nhiên, việc mở rộng áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội đã làm phát sinh nhiều bất cập.
Tác động & Nhận định
- Việc kiên định nguyên tắc thị trường trong định giá đất là yếu tố then chốt để đảm bảo sự minh bạch, công bằng và phản ánh đúng giá trị thực của tài sản, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
- Thu hẹp phạm vi áp dụng hệ số K có thể giúp giảm thiểu sự phức tạp và những tranh chấp phát sinh trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng, vốn là một trong những nguyên nhân chính gây chậm trễ các dự án đầu tư.
- Trao quyền chủ động bồi thường cho từng dự án cụ thể sẽ giúp các địa phương và chủ đầu tư linh hoạt hơn trong việc thương lượng, đạt được sự đồng thuận nhanh chóng hơn với người dân, góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
- Những thay đổi trong chính sách định giá đất có tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các công ty có quỹ đất lớn hoặc đang trong quá trình phát triển dự án cần thu hồi đất. Sự rõ ràng và ổn định của chính sách sẽ tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn.