Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về chính sách cải tạo chung cư cũ cũng như hoạt động triển khai các dự án quy mô lớn tại các địa phương lân cận Hà Nội.
Điểm tin thị trường nổi bật
Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan đang hoàn thiện quy định với đề xuất 4 phương án bồi thường khi phá dỡ, cải tạo chung cư cũ khi công trình hết niên hạn sử dụng. Điều này kỳ vọng giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm qua.
Tại phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH), dự án tại Bắc Ninh ghi nhận mức giá bán mở bán đạt gần 24 triệu đồng/m2, phản ánh chi phí đầu vào và tiêu chuẩn phát triển dự án ngày càng gia tăng. Trong khi đó tại Hưng Yên, một doanh nghiệp đã trúng thầu dự án khu đô thị với tổng vốn đầu tư hơn 21.500 tỷ đồng, tiếp tục cho thấy làn sóng phát triển đô thị vệ tinh quanh Thủ đô.
Ngoài ra, Hà Nội đang lấy ý kiến về việc điều chỉnh đưa hơn 7.000 ha ra khỏi quy hoạch đất rừng, đất lâm nghiệp nhằm phục vụ mục đích phát triển kinh tế - xã hội.
Tác động & Nhận định
- Gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ: Cơ chế bồi thường rõ ràng sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn tham gia vào phân khúc cải tạo chung cư cũ vốn bị đình trệ.
- Dòng vốn bất động sản vùng ven: Các dự án quy mô lớn tại Hưng Yên và Bắc Ninh chứng minh sức hút của thị trường vệ tinh Hà Nội, đặc biệt khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp.
- Nhà đầu tư: Cần theo dõi tiến độ pháp lý và quy hoạch quỹ đất để đánh giá tiềm năng tăng trưởng của các cổ phiếu nhóm bất động sản dân dụng và hạ tầng.