Các địa phương trên cả nước đang đối mặt với nhiều vướng mắc trong việc định giá đất, gây ảnh hưởng đến quá trình xây dựng bảng giá đất và xác định giá đất cụ thể. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ sự bất cập về dữ liệu giao dịch và thiếu cơ chế tài chính phù hợp cho hoạt động tư vấn định giá đất.
Diễn biến chi tiết
Bà Nguyễn Thị Huệ, Trưởng phòng Quản lý giá, Sở Tài chính Phú Thọ, chia sẻ tại tọa đàm “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” về những khó khăn này. Cụ thể, Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại nhiều nơi, bao gồm tỉnh Phú Thọ, vẫn gặp trở ngại do mâu thuẫn giữa các nguồn dữ liệu. Thậm chí, cùng một nguồn thông tin nhưng lại cho ra nhiều kết quả khác nhau, gây khó khăn cho việc xác định mức giá phù hợp.
Bà Huệ cũng nhấn mạnh rằng các địa phương hiện chủ yếu tiếp cận dữ liệu tổng quan hoặc thông tin do cá nhân cung cấp, thiếu đi nguồn dữ liệu giao dịch đầy đủ và đáng tin cậy. Bên cạnh đó, các định mức chi phí cho hoạt động định giá đất chưa phù hợp, gây khó khăn cho các đơn vị tư vấn.
Tác động & Nhận định
Những bất cập trong công tác định giá đất tác động trực tiếp và nghiêm trọng đến
- Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng: Nếu áp dụng các phương án xác định giá đất hiện hành, nguy cơ phát sinh nhiều khiếu nại từ người dân là rất lớn.
- Rủi ro pháp lý: Điều này không chỉ tạo áp lực đối với các cơ quan quản lý mà còn tiềm ẩn rủi ro cho Hội đồng thẩm định và các đơn vị thực hiện công tác bồi thường tại địa phương.
Để giải quyết vấn đề này, các địa phương kiến nghị cần có sự hướng dẫn cụ thể hơn từ trung ương về phương pháp xác định giá đất, cơ chế thu thập và sử dụng dữ liệu thống nhất, cũng như điều chỉnh định mức chi phí để đảm bảo tính khả thi và minh bạch trong hoạt động định giá đất.