Địa ốc Xây dựng 3, một công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vừa đạt được thỏa thuận với trái chủ về việc gia hạn ngày thanh toán gốc và lãi cho lô trái phiếu mã XD3CH2328001 trị giá 2.250 tỷ đồng. Quyết định này được 100% trái chủ thông qua, dời thời điểm chi trả từ ngày 20/6/2026 sang ngày 15/7/2026.
Diễn biến chi tiết
Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 đã công bố thông tin bổ sung lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào ngày 8/7, xác nhận việc hoàn tất đàm phán với trái chủ. Theo kế hoạch ban đầu, doanh nghiệp phải thanh toán 90,77 tỷ đồng tiền lãi và 40 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu vào ngày 20/6/2026. Tuy nhiên, do chưa thu xếp được nguồn vốn, thời điểm chi trả thực tế đã được lùi lại.
Lô trái phiếu XD3CH2328001 được phát hành trong nước vào ngày 20/6/2023 với tổng giá trị 2.250 tỷ đồng, kỳ hạn 6 năm và mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Hiện dư nợ gốc theo mệnh giá còn 2.210 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là lãi suất áp dụng lên tới 15%/năm, thuộc nhóm cao nhất trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, cho thấy chi phí vốn lớn mà công ty đang phải đối mặt. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này bao gồm quyền tài sản liên quan đến 735 nền đất và giá trị quyền phát sinh từ 160 nền đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (Happy Home Cà Mau).
Tác động & Nhận định
Việc gia hạn thành công thời điểm thanh toán nợ trái phiếu mang lại một khoảng thời gian quý báu cho Địa ốc Xây dựng 3 để cơ cấu lại dòng tiền và thu xếp nguồn vốn. Tuy nhiên, lãi suất 15%/năm vẫn là gánh nặng chi phí rất lớn, phản ánh những khó khăn trong huy động vốn và tình hình tài chính của doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn ổn định. Đối với nhà đầu tư, thông tin này cho thấy rủi ro tín dụng vẫn hiện hữu trong một số doanh nghiệp bất động sản, đòi hỏi sự cẩn trọng khi đầu tư vào trái phiếu hoặc cổ phiếu của các công ty cùng ngành.