Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã dành riêng một chương quy định về phát triển và phân bổ phân khúc nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn Nhà nước. Điểm đáng chú ý là đề xuất bổ sung đối tượng gia đình có từ 2 con đẻ trở lên vào danh sách ưu tiên thuê nhà.
Chi tiết thứ tự ưu tiên thuê nhà ở công
Theo dự thảo, khi số lượng người đăng ký thuê vượt quá quỹ nhà ở sẵn có, cơ quan quản lý sẽ tiến hành xét duyệt ưu tiên theo thứ tự:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
- Người khuyết tật và người cao tuổi.
- Hộ gia đình thuộc diện thu hồi đất, giải tỏa chưa được bố trí tái định cư.
- Chuyên gia, nhà khoa học nhận ưu đãi về nhà ở.
- Người có từ 2 con đẻ trở lên.
- Các đối tượng đặc thù khác do UBND cấp tỉnh quy định.
Để đảm bảo nguồn cung, Nhà nước dự kiến đầu tư xây dựng dự án thông qua Quỹ nhà ở, huy động từ ngân sách, nguồn thu quỹ đất và chuyển nhượng tài sản công. Quỹ đất phát triển sẽ tập trung tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III hoặc khu vực gần các khu công nghiệp, đầu mối giao thông.
Tác động & Nhận định
Chính sách này không chỉ hỗ trợ an sinh xã hội mà còn thúc đẩy chiến lược gia tăng dân số:
- Thị trường bất động sản: Mở rộng phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, tạo động lực phát triển đồng bộ hạ tầng phụ trợ xung quanh các khu công nghiệp.
- Nhà đầu tư: Định hình lại xu hướng hợp tác công - tư (PPP) trong các dự án nhà ở xã hội và kích thích nhu cầu vật liệu xây dựng dân dụng.