Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang và chậm đưa vào sử dụng, cao gấp gần 7 lần so với đất ở trong hạn mức. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định mức thuế này vẫn chưa đủ sức răn đe để giải quyết triệt để tình trạng đầu cơ, găm giữ bất động sản.
Thực trạng dự án bỏ hoang kéo dài
Tại TP.HCM, tình trạng đất đai và nhà ở bị bỏ hoang diễn ra phổ biến ở nhiều đại dự án lớn:
- Tại Khu đô thị Đông Tăng Long (quy mô gần 160 ha, khởi công từ 2005 do HUD làm chủ đầu tư), hàng loạt biệt thự, nhà phố xây xong nhưng không có người ở, cỏ dại mọc um tùm, xuất hiện nhiều biển rao bán cắt lỗ.
- Dự án Khu đô thị Cát Lái với tổng vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng sau hơn 15 năm quy hoạch vẫn còn hàng chục khu đất trống, nhiều dãy nhà đóng cửa im lìm vì mục đích mua chủ yếu là sang nhượng kiếm lời thay vì ở thực.
Tác động & Nhận định
Nhiều chuyên gia đề xuất mức thuế đối với hành vi găm giữ, bỏ hoang đất cần được nâng lên 20 - 30%, thậm chí trên 50% giá trị để tạo áp lực buộc chủ sở hữu phải đưa tài sản vào khai thác kinh doanh.
- Đối với thị trường: Nếu áp dụng thuế lũy tiến đủ mạnh, áp lực tài chính sẽ buộc giới đầu cơ xả hàng, giúp hạ nhiệt giá nhà và tăng nguồn cung ở thực.
- Đối với nhà đầu tư: Cần thận trọng với các danh mục đất nền, biệt thự tại các dự án vùng ven thiếu tiện ích, vì chi phí nắm giữ có thể tăng đáng kể trong tương lai gần nếu chính sách thuế mới được thông qua.