Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang lấy ý kiến bổ sung quy định xử lý nghiêm đối với các dự án chậm tiến độ. Theo đó, trường hợp quá 60 tháng không đưa đất vào khai thác, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi dự án.
Siết chặt chế tài đối với dự án bỏ hoang
Theo dự thảo mới nhất, đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án nhưng không được đưa vào sử dụng hoặc chậm triển khai, cơ quan quản lý sẽ áp dụng cơ chế tăng chi phí tài chính. Chủ đầu tư sẽ phải nộp một khoản tiền tương ứng với thời gian chậm tiến độ nhằm triệt tiêu lợi ích từ việc đầu cơ, tích trữ đất đai.
Đặc biệt, nếu thời gian chậm trễ kéo dài quá 60 tháng kể từ thời điểm cam kết đưa đất vào sử dụng, khu đất sẽ bị Nhà nước thu hồi. Đề xuất này bám sát tinh thần của Nghị quyết 21, tạo áp lực tài chính buộc các doanh nghiệp phải đẩy nhanh tiến độ hoặc chuyển nhượng cho đơn vị có đủ năng lực.
Tác động & Nhận định
Quy định mới sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và các doanh nghiệp địa ốc:
- Thanh lọc thị trường: Loại bỏ tình trạng doanh nghiệp ôm đất đầu cơ chờ tăng giá, thúc đẩy nguồn cung thực tế ra thị trường.
- Áp lực tài chính: Các chủ đầu tư yếu về dòng tiền hoặc pháp lý dự án vướng mắc sẽ đối mặt nguy cơ mất quỹ đất hoặc chịu chi phí tài chính nặng nề.
- Cơ hội cho doanh nghiệp lớn: Các đơn vị có tiềm lực vốn mạnh như VHM, NVL, KDH có thể gia tăng cơ hội M&A lại các quỹ đất bị chậm triển khai với mức giá hợp lý hơn.