Chính phủ vừa giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, báo cáo Quốc hội về cơ chế thí điểm Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng tiếp tục triển khai hoặc chuyển nhượng. Động thái này kỳ vọng sẽ khơi thông hàng triệu tỷ đồng đang ứ đọng và hạ nhiệt áp lực giá nhà.
Hàng triệu tỷ đồng bị chôn vùi trong các dự án đắp chiếu
Theo số liệu từ Ban Chỉ đạo 751, cả nước hiện có khoảng 4.500 dự án bất động sản vướng mắc pháp lý và tài chính, khiến tổng vốn đầu tư lên tới hơn 3,3 triệu tỷ đồng rơi vào trạng thái "đóng băng". Tính đến giữa năm 2026, các cơ quan chức năng mới chỉ tháo gỡ được cho hơn 1.000 dự án, giải tỏa khoảng 800.000 tỷ đồng nguồn vốn.
Việc dự án kéo dài không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn kéo theo rủi ro nợ xấu cho hệ thống ngân hàng, tổn thất cho người mua nhà và các nhà thầu xây dựng. Vì vậy, giải pháp can thiệp mua lại dự án được xem là bước đi mang tính đột phá.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho toàn bộ nền kinh tế và thị trường bất động sản:
- Khơi thông dòng vốn: Giảm áp lực nợ xấu ngân hàng, giúp dòng vốn lưu thông trở lại thay vì kẹt cứng tại các dự án dở dang.
- Tăng nguồn cung, ổn định giá: Nhà nước có thể tái cơ cấu để phát triển thành nhà ở xã hội hoặc phân khúc vừa túi tiền, giúp hạ nhiệt mặt bằng giá nhà.
- Thách thức thực thi: Cần cơ chế định giá minh bạch và nguồn ngân sách hoặc quỹ hỗ trợ đủ lớn để tránh thất thoát tài sản công.