Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi và hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy bởi yếu tố khách quan mà người sử dụng không thể phục hồi nguyên trạng.
Diễn biến chi tiết
Trong văn bản góp ý dự thảo sửa đổi liên quan đến lĩnh vực đất đai, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - kiến nghị bổ sung khoản 6 vào Điều 71 của dự thảo. Quy định này cho phép cơ quan chức năng tiến hành thu hồi, hủy sổ đỏ đối với các thửa đất bị xóa sổ hoặc tiêu hủy hoàn toàn do các biến cố bất khả kháng như thiên tai, sạt lở hoặc biến đổi địa chất mà chủ sở hữu không có khả năng khắc phục.
Bên cạnh đó, hiệp hội cũng đề nghị cơ quan soạn thảo bổ sung các quy định cụ thể, riêng biệt về trình tự và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất. Đây là nhu cầu cấp thiết và rất phổ biến trong cộng đồng dân cư cũng như giới đầu tư nhằm tránh sự mập mờ, thiếu đồng bộ về pháp lý giữa các địa phương.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại góc nhìn pháp lý quan trọng đối với thị trường địa ốc
- Hoàn thiện khung pháp lý: Giúp cơ quan quản lý đất đai dọn dẹp các cơ sở dữ liệu ảo, loại trừ các diện tích đất thực tế không còn tồn tại trên bản đồ địa chính.
- Bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư: Giảm thiểu rủi ro mua bán giấy tờ ảo trên thị trường thứ cấp đối với các bất động sản đã mất hiện trạng do thiên tai, sạt lở ven sông, biển.
- Quy định tách - hợp thửa minh bạch: Sẽ mở đường cho thanh khoản phân khúc đất thổ cư hộ gia đình nếu được luật hóa rõ ràng.