Chính phủ vừa đề xuất bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), bao gồm các dự án nhà ở cho thuê và trung tâm logistics quy mô lớn.
Diễn biến chi tiết đề xuất mới
Tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, cơ quan soạn thảo cho biết vẫn giữ nguyên 32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất như luật hiện hành, đồng thời đề xuất bổ sung 3 trường hợp mới phục vụ phát triển kinh tế - xã hội:
- Thực hiện các Điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách.
- Dự án trung tâm logistics phục vụ cảng biển, cảng hàng không, cảng thủy nội địa có quy mô sử dụng đất trên 50 ha.
Ngoài ra, Chính phủ đề xuất luật hóa quy định cơ chế tháo gỡ vướng mắc: nếu chủ đầu tư đàm phán giải phóng mặt bằng đạt trên 75% diện tích và 75% số người có đất, HĐND cấp tỉnh sẽ ra quyết định thu hồi phần diện tích còn lại để giao dự án.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và logistics:
- Gỡ nút thắt giải phóng mặt bằng: Cơ chế hỗ trợ thu hồi khi đạt tỷ lệ 75% giúp xử lý triệt để tình trạng "dự án treo" do số ít hộ dân không đồng thuận, đẩy nhanh tiến độ triển khai cho doanh nghiệp.
- Khơi thông hạ tầng logistics và nhà ở: Tạo hành lang pháp lý thông thoáng để phát triển các đại dự án hạ tầng kho bãi và thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.