Tính đến nay, các tổ chức và cá nhân nước ngoài đã sở hữu khoảng 6.188 căn nhà và được cấp giấy chứng nhận tại Việt Nam. Đáng chú ý, dự thảo sửa đổi luật mới đây đang đề xuất siết chặt hơn khi không còn cho phép khối ngoại mua nhà ở riêng lẻ.
Đề xuất bỏ quyền sở hữu biệt thự, liền kề
Theo thống kê, chỉ riêng từ ngày 1/8/2024 đến nay, khối ngoại đã sở hữu thêm 1.519 căn chung cư. Tại dự thảo quy định mới nhất từ Bộ Xây dựng, cá nhân và tổ chức nước ngoài vẫn được phép sở hữu căn hộ chung cư thông qua việc mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc chuyển nhượng từ các chủ sở hữu hợp pháp khác, với tỷ lệ khống chế tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà.
Tuy nhiên, điểm thay đổi quan trọng là dự thảo đã bãi bỏ hoàn toàn quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề) trong các dự án. Trước đó, pháp luật cho phép khối ngoại sở hữu tối đa 250 căn nhà riêng lẻ tại một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
Tác động & Nhận định
Chính sách này nhằm đồng bộ với các quy định đất đai và bảo đảm an ninh quốc phòng:
- Dòng vốn ngoại: Phân khúc biệt thự, liền kề cao cấp có thể chịu áp lực giảm lực cầu từ nhóm khách hàng quốc tế giàu có.
- Chuyển dịch cơ cấu: Lực cầu ngoại sẽ tập trung hoàn toàn vào phân khúc chung cư cao cấp tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
- Doanh nghiệp phát triển: Các chủ đầu tư tập trung vào dự án thấp tầng sẽ cần điều chỉnh chiến lược bán hàng, nhắm chủ yếu vào tệp khách nội địa.