Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tiếp tục kiến nghị mở rộng phạm vi điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản đối với các giao dịch đất nền ngoài dự án, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu nậu lách luật phân lô bán nền tự phát.
Kẽ hở từ việc phân lô bán nền tự phát
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thực tế hiện nay Luật Đất đai cho phép tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Lợi dụng quy định này cùng các kẽ hở của Bộ luật Dân sự 2015, nhiều tổ chức và cá nhân đã núp bóng giao dịch dân sự thông thường để phân lô bán nền với quy mô lớn mà không cần lập dự án đầu tư theo chuẩn mực.
Hoạt động này không chỉ phá vỡ quy hoạch hạ tầng đô thị mà còn đẩy rủi ro pháp lý lớn về phía người mua nhà đất do thiếu các cam kết về tiện ích, đường sá và tính pháp lý của dự án.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại nhiều tác động đáng chú ý đối với thị trường địa ốc và các nhà đầu tư cá nhân:
- Thanh lọc thị trường: Giúp hạn chế tối đa các đợt sốt đất ảo do giới đầu cơ, cò đất thổi giá tại các vùng ven và nông thôn.
- Bảo vệ dòng tiền nhà đầu tư: Giảm thiểu rủi ro mua phải đất nền không đủ điều kiện pháp lý, hạn chế các vụ tranh chấp và lừa đảo.
- Lợi thế cho dự án chuẩn chỉnh: Dòng vốn sẽ có xu hướng dịch chuyển từ đất nền tự phát sang các dự án bất động sản có quy hoạch bài bản và chủ đầu tư uy tín.