Sáng ngày 30/10, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), tập trung đề xuất siết chặt việc thu tiền đặt cọc giữ chỗ và hạn chế tình trạng đầu cơ nhà ở hình thành trong tương lai. Các đại biểu nhấn mạnh cần tạo hành lang pháp lý để bảo vệ quyền lợi người mua nhà và hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép.
Theo Znews, thảo luận tại hội trường, nhiều đại biểu đã chỉ ra tình trạng bất cân xứng quyền lợi giữa chủ đầu tư và người mua trong các hợp đồng mua bán nhà ở dự án theo mẫu.
Đại biểu Quốc hội đề xuất những giải pháp gì?
Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn nêu rõ dự thảo luật hiện quy định mức đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ được thu khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Dù vậy, thị trường vẫn xuất hiện các khoản tiền "giữ chỗ", "đăng ký nguyện vọng", "phí ưu tiên" để lách luật huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.
Để giải quyết kẽ hở này, các giải pháp cụ thể được đưa ra gồm
- Đại biểu Tô Ái Vang kiến nghị tiền đặt cọc giữ chỗ phải chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh; chủ đầu tư không được rút tiền cho đến khi đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
- Đại biểu Dương Khắc Mai đề xuất kiểm soát dòng tiền theo đúng bản chất giao kết hợp đồng hoặc ứng trước tiền mua, không phụ thuộc vào tên gọi biến tướng qua các sàn phân phối.
- Đại biểu Trần Kim Kha yêu cầu luật hóa tiêu chí công bằng về mức phạt vi phạm hợp đồng giữa hai bên, chấm dứt việc bên mua chậm nộp tiền thì bị phạt nặng trong khi chủ đầu tư chậm bàn giao chỉ chịu phạt tượng trưng.
- Đáng chú ý, đại biểu Lê Thanh Hoàn kiến nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có giấy chứng nhận nhằm ngăn chặn tình trạng tài chính hóa, đầu cơ lướt sóng đẩy giá nhà.
Tác động tới nhà đầu tư
Các đề xuất sửa đổi nếu được thông qua sẽ tác động đáng kể đến hoạt động kinh doanh bất động sản và các bên tham gia thị trường:
- Doanh nghiệp bất động sản: Sẽ bị siết kênh huy động vốn sớm từ khách hàng thông qua hình thức giữ chỗ, đặt cọc. Áp lực dòng tiền và yêu cầu vốn tự có đối với các chủ đầu tư sẽ gia tăng đáng kể.
- Nhà đầu tư cá nhân và thị trường: Quy định cấm chuyển nhượng hợp đồng khi chưa có sổ sẽ triệt tiêu phương thức đầu cơ lướt sóng ngắn hạn bằng tiền cọc đợt đầu, làm giảm thanh khoản ảo và hạ nhiệt áp lực tăng giá sơ cấp.
- Người mua nhà ở thực: Được bảo vệ tốt hơn trước rủi ro chủ đầu tư chiếm dụng vốn, chậm tiến độ hoặc dự án vướng mắc pháp lý.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 29/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 62.100đ | -2,20% | 8,1 | -41,3 tỷ |
| NVL | 10.350đ | -1,43% | 12 | +17,5 tỷ |
| KDH | 14.000đ | -1,75% | 14,1 | -12,7 tỷ |
| DXG | 9.880đ | -1,10% | 48 | -0,4 tỷ |
| PDR | 11.400đ | -1,30% | 9,5 | -7,6 tỷ |