Đề xuất siết chặt quy định bán lại nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất siết chặt quy định bán lại nhà ở xã hội trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm ngăn chặn triệt để tình trạng đầu cơ và trục lợi chính sách ưu đãi. Theo Báo Thanh Niên, đề xuất yêu cầu bên mua sau 5 năm kể từ ngày trả hết tiền chỉ được chuyển nhượng cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội hoặc bán lại cho chủ đầu tư.

Nội dung đề xuất quản lý bán lại nhà ở xã hội ra sao?

Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), sau thời hạn 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền, người sở hữu nhà ở xã hội (NƠXH) nếu muốn chuyển nhượng thì chỉ được phép bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua NƠXH hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án. Đặc biệt, mức giá bán tối đa quy định bằng với giá trong hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư.

Quy định hiện hành vốn đã yêu cầu người mua phải bán cho đối tượng đủ điều kiện hoặc chủ đầu tư trong vòng 5 năm đầu, song thực tế vẫn xuất hiện tình trạng lách luật bằng hình thức giao dịch hai giá và thu tiền chênh lệch bên ngoài. Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cho rằng việc chống trục lợi là cần thiết nhưng cũng cần cân nhắc quyền lợi của người mua khi điều kiện kinh tế của họ cải thiện sau nhiều năm. Ông Châu đề nghị cơ quan quản lý có thể xem xét kéo dài thời hạn hạn chế chuyển nhượng từ 5 năm lên 7 năm, 8 năm hoặc không quá 10 năm thay vì siết quá chặt về đối tượng và giá chuyển nhượng.

Tác động tới nhà đầu tư

Quy định này tác động trực tiếp đến thanh khoản phân khúc nhà ở xã hội và cách nhìn nhận của thị trường bất động sản:

• Loại bỏ yếu tố đầu cơ: Việc khống chế giá bán lại bằng giá hợp đồng ban đầu và giới hạn người mua sẽ triệt tiêu hoàn toàn động cơ đầu tư kiếm lời ngắn hạn hay tích lũy đầu cơ vào phân khúc NƠXH.
• Chủ đầu tư dự án NƠXH: Các doanh nghiệp phát triển bất động sản xã hội (như HQC, VHM với dòng Happy Home, KBC) sẽ đón nhận tệp khách hàng mua ở thực, giảm thiểu các rủi ro pháp lý phát sinh từ tình trạng sang nhượng ngầm trái phép.
• Điều cần theo dõi: Nhà đầu tư và người mua nhà cần chú ý các điều chỉnh chính thức trong Luật Nhà ở sửa đổi khi được Quốc hội thông qua, đặc biệt là quy định về khung thời gian chuyển nhượng và cơ chế định giá khi bán lại.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 26/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).