Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vừa đề xuất quy định người mua nhà ở xã hội (NƠXH) sau thời hạn 5 năm kể từ lúc thanh toán hết tiền và có sổ đỏ chỉ được bán lại cho đối tượng thuộc diện hưởng chính sách NƠXH, thay vì bán tự do ra thị trường. Thông tin được nêu tại phiên thảo luận ngày 22/10 nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách an sinh xã hội.
Theo Tri thức trực tuyến, đề xuất này nhằm bịt lỗ hổng đầu cơ khi nhiều trường hợp mua NƠXH rồi chờ đủ thời gian để bán chênh lệch kiếm lời. Trước đó, Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng từng kiến nghị NƠXH chỉ nên chuyển nhượng cho người đủ điều kiện hoặc chủ sở hữu phải hoàn trả ưu đãi nếu bán ra ngoài.
Những vướng mắc khi siết quy định chuyển nhượng là gì?
Quy định mới tạo ra nhiều băn khoăn về quy trình thực thi và quyền định đoạt tài sản của người dân:
- Thẩm định hồ sơ: Đại diện doanh nghiệp phát triển dự án (G6 Group) cho biết khi căn hộ đã bàn giao, chủ đầu tư không còn quản lý, do đó cần làm rõ cơ quan nào tiếp nhận, xét duyệt đối tượng mua thứ cấp.
- Định giá chuyển nhượng: Cần có nguyên tắc xác định giá bán, phần bù đắp chi phí nội thất đầu tư thêm và nghĩa vụ thuế.
- Quy định chuyển tiếp: Người mua nhà kiến nghị chính sách siết chuyển nhượng chỉ nên áp dụng cho các dự án mở bán sau khi luật mới có hiệu lực, không áp dụng hồi tố với các dự án đã bàn giao.
Tác động tới nhà đầu tư và thị trường
- Hạn chế đầu cơ thứ cấp: Quy định sẽ triệt tiêu hoàn toàn động cơ mua NƠXH để chờ tăng giá kiếm lời, trả loại hình này về đúng mục tiêu an sinh xã hội.
- Thanh khoản sụt giảm: Việc giới hạn tệp khách mua thứ cấp có thể làm giảm tính thanh khoản và sức hấp dẫn của phân khúc này đối với người có nhu cầu tích sản.
- Theo dõi chính sách: Thị trường cần theo dõi cơ chế hướng dẫn về thủ tục xét duyệt và điều khoản chuyển tiếp khi luật chính thức được thông qua.