PGS TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội, đã đưa ra 8 đề xuất quan trọng nhằm sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Mục tiêu chính là đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật và nâng cao tính khả thi khi triển khai các quy định, giúp đạo luật trở thành công cụ điều tiết thị trường hiệu quả hơn.
Diễn biến chi tiết
Tại hội thảo góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, ông Nguyễn Quang Tuyến đánh giá cao tinh thần cầu thị của Ban soạn thảo. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh cần tiếp tục rà soát một số nội dung. Một trong những điểm chính là thống nhất phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của dự thảo luật. Cụ thể, trong khi Điều 1 xác định luật điều chỉnh cả hoạt động quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, Điều 2 lại chưa đưa cơ quan quản lý nhà nước vào nhóm đối tượng áp dụng. Việc bổ sung chủ thể này sẽ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho trách nhiệm của cơ quan quản lý.
Điểm thứ hai là chuẩn hóa quy định về điều kiện an toàn tài chính của doanh nghiệp. Thay vì quy định chung chung về việc "bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng", dự luật cần dẫn chiếu rõ "theo quy định của pháp luật" để doanh nghiệp có căn cứ tuân thủ thống nhất với hệ thống pháp luật về ngân hàng và tín dụng.
Tác động & Nhận định
Những đề xuất này có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản Việt Nam. Một đạo luật rõ ràng, nhất quán và khả thi sẽ:
- Tăng cường minh bạch: Giúp thị trường hoạt động hiệu quả và minh bạch hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp.
- Ổn định thị trường: Các quy định chặt chẽ hơn về an toàn tài chính có thể giúp ngăn ngừa các cú sốc tài chính trong ngành.
- Tạo niềm tin: Nâng cao niềm tin của nhà đầu tư vào sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.