Đề xuất rà soát hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm

Sáng ngày 29/10, Quốc hội thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó nhiều đại biểu đề nghị cần chủ động rà soát hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) ít nhất mỗi năm một lần nhằm kịp thời tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đầu tư. Theo ghi nhận tại phiên họp, dự thảo của Chính phủ hiện đề xuất bảng giá đất và hệ số K do HĐND cấp tỉnh quyết định 3 năm một lần, thay vì hàng năm như trước.

Vì sao đại biểu đề xuất rà soát hệ số K hàng năm?

Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Ninh Bình Lê Văn Thế cho rằng bảng giá đất chỉ xác lập mặt bằng chung, trong khi hệ số K phản ánh các yếu tố biến động thực tế tại từng địa phương. Ông phân tích việc rà soát hàng năm không đồng nghĩa với bắt buộc phải điều chỉnh hay làm tăng nghĩa vụ tài chính, mà giúp phát hiện kịp thời các biến động hạ tầng, quy hoạch.

Tại các khu vực hoặc tuyến đường mới hình thành chưa có trong bảng giá đất, nếu thiếu cơ chế cập nhật hệ số K linh hoạt, việc xác định tiền bồi thường và nghĩa vụ tài chính sẽ gặp khó khăn, gây chậm tiến độ triển khai dự án.

Đồng quan điểm về tính linh hoạt, đại biểu Hoàng Quốc Khánh (đoàn Lai Châu) đề xuất nghiên cứu giao thẩm quyền điều chỉnh hệ số K cho UBND tỉnh trong phạm vi HĐND cho phép, tránh thủ tục rườm rà. Đại biểu Lê Hữu Trí (đoàn Khánh Hòa) nhấn mạnh định giá đất cần hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, tránh đẩy chi phí tiếp cận đất đai lên quá cao.

Tác động tới nhà đầu tư

Quy định về hệ số K và bảng giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phát triển quỹ đất của các doanh nghiệp bất động sản:

• Tiến độ giải phóng mặt bằng: Cơ chế rà soát linh hoạt giúp đẩy nhanh việc tính tiền đền bù tại các dự án mới, hạn chế nguy cơ đình trệ pháp lý.
• Chi phí sử dụng đất: Nhà đầu tư cần theo dõi sát khung pháp lý cuối cùng để dự phóng chi phí giải phóng mặt bằng và tiền thuê đất cho các dự án trong chu kỳ tới.
• Nhóm cổ phiếu bị ảnh hưởng: Các doanh nghiệp bất động sản đang mở rộng quỹ đất như VHM, NVL, KDH, PDR sẽ chịu tác động rõ nét từ cách tiếp cận và định giá này.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 28/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).