Chiều 21/8, Quốc hội đã thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, trong đó tập trung vào việc quy định thời hạn sử dụng đối với nhà chung cư. Dự luật đề xuất chung cư sẽ có thời hạn theo hạn sử dụng công trình, gắn liền với quyền đảm bảo tài sản. Thời hạn này sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định thực tế.
Diễn biến chi tiết
Đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Vĩnh Long) bày tỏ lo ngại về việc cụm từ "chung cư có thời hạn" trong dự luật có thể gây tâm lý hoang mang cho người dân, khi họ cho rằng quyền sở hữu tài sản sẽ chấm dứt khi công trình hết niên hạn. Ông nhấn mạnh sự cần thiết phải phân biệt rõ ràng giữa thời hạn an toàn của công trình và quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu, bởi căn hộ chung cư là tài sản lớn của nhiều gia đình.
Ngược lại, Phó chủ nhiệm Uỷ ban Văn hóa và Xã hội Tạ Văn Hạ lại cho rằng quy định rõ thời hạn sử dụng chung cư có thể mang lại lợi ích. Ông nhận định rằng "giá chung cư có thời hạn có thể chỉ bằng một phần so với việc chúng ta cứ coi rằng mua là vĩnh viễn". Theo đại biểu Hạ, điều này sẽ tạo ra một phân khúc sản phẩm nhà ở mới với mức giá phải chăng hơn, giúp nhiều người dân dễ tiếp cận hơn với nhà ở.
Tác động & Nhận định
Việc quy định thời hạn sử dụng chung cư được kỳ vọng sẽ giải quyết một số vướng mắc hiện tại trong công tác cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, vốn gặp khó khăn do cần sự đồng thuận về kinh phí từ hàng trăm chủ sở hữu. Nếu được thông qua, chính sách này có thể:
- Tạo ra một thị trường thứ cấp cho các căn hộ chung cư với mức giá hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng.
- Thúc đẩy quá trình tái thiết đô thị, khi các chung cư hết niên hạn sử dụng có thể được xây dựng lại một cách có kế hoạch hơn.
- Tuy nhiên, cần có những quy định rõ ràng về quyền lợi của chủ sở hữu sau khi công trình hết hạn sử dụng để tránh gây thiệt thòi cho người dân và đảm bảo sự ổn định của thị trường bất động sản.