Một đại biểu Quốc hội đã đưa ra ý kiến quan trọng liên quan đến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đặc biệt là quy định về “chung cư có thời hạn”. Ông nhấn mạnh sự cần thiết của cơ chế đủ mạnh để xử lý các tòa nhà nguy hiểm, nhưng đồng thời phải đảm bảo quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị mất đi cùng với việc phá dỡ công trình.
Diễn biến chi tiết
Trong phiên thảo luận về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vào chiều ngày 21/8, đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Vĩnh Long) đã bày tỏ quan ngại. Ông cho rằng đối với phần lớn người dân, căn hộ chung cư là một trong những tài sản lớn nhất được tích lũy qua nhiều năm. Nếu luật sử dụng cụm từ "chung cư có thời hạn" mà không giải thích rõ hậu quả pháp lý, rất dễ tạo ra tâm lý rằng khi hết niên hạn công trình, quyền sở hữu của người dân cũng tự động chấm dứt. Đại biểu Bình khẳng định cần phân biệt rõ hai vấn đề: một là thời hạn an toàn của công trình – yêu cầu bắt buộc phải kiểm định, di dời và phá dỡ khi không còn an toàn; và hai là quyền tài sản của chủ sở hữu. Việc một tòa nhà không còn đủ điều kiện kỹ thuật không thể đồng nghĩa với việc quyền tài sản của người đã bỏ tiền mua căn hộ trở về con số không.
Tác động & Nhận định
Đại biểu Thạch Phước Bình dẫn chứng Nghị quyết 21 của Trung ương, trong đó đặt vấn đề thời hạn sử dụng chung cư gắn liền với niên hạn công trình nhưng đồng thời yêu cầu bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu. Từ đó, ông đề nghị thống nhất sử dụng khái niệm "thời hạn sử dụng nhà chung cư" và bổ sung nguyên tắc bảo đảm tại Điều 84: việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ do không còn an toàn không làm chấm dứt quyền tài sản của chủ sở hữu. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo niềm tin cho người mua nhà chung cư và minh bạch hóa các quy định pháp luật về bất động sản.