Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng và các bộ ngành bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở. Mức giá được đề xuất dao động từ 25-30 triệu đồng/m2 tại vùng sâu, vùng xa đến 60-70 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn.
Theo Znews, đề xuất trên xuất hiện khi cơ cấu sản phẩm nhà ở đang lệch pha nghiêm trọng, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung - cao cấp.
HoREA đề xuất những giải pháp cụ thể nào?
HoREA kiến nghị giao HĐND cấp tỉnh quy định chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp theo thực tế địa phương. Mức giá trần 60-70 triệu đồng/m2 tại đô thị lớn thấp hơn nhiều so với mặt bằng sơ cấp hiện nay. Dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý III, giá căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt khoảng 107 triệu đồng/m2, còn giá thứ cấp khoảng 75 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, Savills ghi nhận 80% căn hộ sơ cấp thuộc phân khúc hạng A và B. Đại diện Savills Hà Nội chỉ ra rằng 5 năm qua, thu nhập bình quân của người dân Thủ đô chỉ tăng 9%/năm, trong khi giá bán căn hộ sơ cấp tăng bình quân tới 25%/năm.
Bên cạnh đó, HoREA đề xuất
- Miễn, giảm tiền sử dụng đất và thuê đất với dự án nhà ở cho thuê bằng vốn tư nhân.
- Cho phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án còn vướng nghĩa vụ tài chính đất đai để khơi thông vốn tồn đọng.
- Hoàn thiện khung pháp lý phát triển các quỹ tín thác bất động sản (REIT).
Số liệu 9 tháng của HoREA cho thấy toàn quốc có 331.876 giao dịch thành công. Riêng quý III đạt 92.004 giao dịch, giảm 8% so với quý trước.
Tác động tới nhà đầu tư
- Doanh nghiệp phát triển bất động sản: Nếu cơ chế chuyển nhượng dự án vướng nghĩa vụ tài chính được thông qua, áp lực nợ xấu và tồn kho dự án sẽ hạ nhiệt, hỗ trợ dòng tiền cho các chủ đầu tư đang kẹt thanh khoản.
- Dòng tiền thị trường: Thị trường đang chịu áp lực điều chỉnh, việc định hướng phân khúc giá rẻ và quỹ đầu tư REIT mở ra kênh huy động vốn mới, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
- Nhà đầu tư cá nhân: Cần thận trọng khi thanh khoản toàn thị trường quý III suy giảm 8%, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp vẫn neo cao so với khả năng hấp thụ thực tế.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 22/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 64.000đ | +3,56% | 8,3 | -97,8 tỷ |
| NVL | 10.700đ | -0,47% | 12,4 | -71,2 tỷ |
| KDH | 14.900đ | +0,34% | 15 | -41,7 tỷ |
| NLG | 23.150đ | +1,31% | 17,8 | -21,9 tỷ |