Việc áp dụng niên hạn sở hữu nhà chung cư, một giải pháp được nhiều chuyên gia ủng hộ nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác cải tạo chung cư cũ, liên tục được các cơ quan quản lý đề xuất nhưng đến nay vẫn chưa tìm được tiếng nói chung. Mới đây, đề xuất này đã bị loại bỏ khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau nhiều lần trình bày.
Diễn biến chi tiết
Thực tế cho thấy, việc cải tạo các chung cư cũ tại các đô thị lớn gặp nhiều khó khăn, chủ yếu do thiếu sự đồng thuận từ phía các chủ nhà. Các chuyên gia nhận định rằng, việc thiếu quy định niên hạn sử dụng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Trước đó, trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lấy ý kiến công khai, Bộ Xây dựng đã đề xuất bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Theo đó, quyền sở hữu căn hộ sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế hoặc thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ.
Tuy nhiên, theo thông tin cập nhật mới nhất từ lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường (Bộ Xây dựng), đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức được đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Dự thảo mới nhất chỉ còn quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng. Hiện tại, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vẫn đang tiếp tục được nghiên cứu và chỉnh sửa.
Tác động & Nhận định
Việc rút đề xuất niên hạn sở hữu chung cư cho thấy sự phức tạp và nhạy cảm của vấn đề này, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng triệu cư dân. Đối với thị trường bất động sản, sự chưa rõ ràng về chính sách liên quan đến chung cư cũ có thể tiếp tục gây khó khăn cho các dự án cải tạo, tái thiết đô thị. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao quá trình hoàn thiện Luật Nhà ở (sửa đổi) để nắm bắt những thay đổi pháp lý có thể tác động đến phân khúc bất động sản này. Các chính sách liên quan đến thời hạn sở hữu và sử dụng chung cư sẽ có ảnh hưởng lâu dài đến giá trị tài sản và quyết định đầu tư của người dân.