HoREA vừa đề xuất nới lỏng thời điểm chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) được phép nhận tiền đặt cọc từ khách hàng. Theo đề xuất, doanh nghiệp có thể nhận khoản đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua BĐS khi dự án đã có chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư, có thiết kế cơ sở được thẩm định và có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Đề xuất này nhằm giảm áp lực vốn cho chủ đầu tư trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Diễn biến chi tiết
Hiện tại, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở hoặc công trình xây dựng đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, HoREA lập luận rằng ở giai đoạn này, doanh nghiệp đã có thể ký hợp đồng mua bán và thu đợt thanh toán đầu tiên, khiến giới hạn mức đặt cọc tối đa 5% trở nên không còn nhiều ý nghĩa. HoREA nhấn mạnh rằng ở giai đoạn đầu, doanh nghiệp đã phải chi một khoản vốn lớn để tạo lập quỹ đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuẩn bị dự án mà chưa được huy động vốn từ khách hàng. Việc cho phép nhận một khoản đặt cọc nhỏ sẽ giúp hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này có thể mang lại lợi ích cho chủ đầu tư trong việc xoay vòng vốn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay. Tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn rủi ro gia tăng cho khách hàng nếu thiếu cơ chế giám sát chặt chẽ. Việc nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ pháp lý hoàn chỉnh có thể đẩy rủi ro về phía người mua nếu dự án gặp vướng mắc pháp lý, chậm tiến độ hoặc không thể triển khai. Các nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án trước khi đưa ra quyết định đặt cọc, ngay cả khi đề xuất này được thông qua.