Chính phủ Việt Nam đã đề xuất một định hướng quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó nhấn mạnh vai trò của Nhà nước trong việc quyết định giá đất. Mục tiêu chính là dựa vào dữ liệu và phương pháp định giá khoa học để ngăn chặn tình trạng thao túng giá, hình thành giá ảo trên thị trường, đồng thời đảm bảo sự điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất.
Diễn biến chi tiết
Sáng ngày 19/8, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng, thừa ủy quyền của Thủ tướng, đã trình Quốc hội định hướng dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Dù Luật Đất đai 2024 đã có nhiều đột phá, thực tế thi hành vẫn phát sinh khó khăn và một số quy định chưa đồng bộ. Dự thảo luật sửa đổi tập trung vào 7 nhóm chính sách, trong đó cơ chế tài chính đất đai và giá đất là điểm mấu chốt.
Theo đề xuất, giá đất sẽ do Nhà nước quyết định dựa trên mục đích, thời hạn sử dụng, thông tin đầu vào và các quy định pháp luật liên quan, với sự kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai và các chuyên ngành. Điều này nhằm tạo ra một hệ thống định giá minh bạch và công bằng hơn.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này có ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản và các nhà đầu tư Việt Nam:
- Minh bạch hóa thị trường: Việc Nhà nước trực tiếp định giá dựa trên dữ liệu sẽ giảm thiểu rủi ro thao túng giá và đầu cơ, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
- Ổn định giá đất: Tránh hình thành giá ảo sẽ tạo môi trường đầu tư ổn định hơn cho các dự án phát triển nhà ở, sản xuất kinh doanh.
- Cơ sở cho thu ngân sách và bồi thường: Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá sẽ được áp dụng để tính tiền thu ngân sách, tính giá trị quyền sử dụng khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, mang lại sự công bằng và nhất quán.
- Chính sách tiền sử dụng đất: Chính phủ cũng sẽ có chính sách hợp lý về tiền sử dụng, tiền thuê đất đối với đất sản xuất kinh doanh và phát triển dự án nhà ở cho thuê, khuyến khích các hoạt động này.