Giá đất hiện tại đang là một trong những yếu tố chính đẩy mặt bằng giá bất động sản lên cao. Do đó, các chuyên gia đề nghị Luật Đất đai sửa đổi nên quy định rõ giá đất do Nhà nước "quyết định và quản lý", tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất trên thị trường. Điều này được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định và phát triển lành mạnh thị trường bất động sản Việt Nam.
Diễn biến chi tiết
Tại Hội thảo “Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” do VCCI và Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, vấn đề giá đất và nghĩa vụ tài chính đất đai đã nhận được nhiều ý kiến quan tâm từ doanh nghiệp và chuyên gia. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, nhận định các nguyên tắc định giá đất tại Điều 75 của dự thảo đã tương đối đầy đủ. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh đây vẫn là nội dung then chốt vì giá đất là yếu tố quan trọng cấu thành chi phí đầu vào của doanh nghiệp và tác động trực tiếp đến giá bất động sản.
Ông Hiệp cũng dẫn lời Thủ tướng, khẳng định giá đất trong thời gian qua là một trong những nhân tố chính đẩy giá bất động sản tăng cao. Dự thảo kế thừa Luật Đất đai 2024 và bổ sung yêu cầu phải căn cứ vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, đây là hướng tiếp cận đúng đắn. Tuy nhiên, các phương pháp định giá cần được quy định cụ thể và rõ ràng hơn để đảm bảo tính khả thi.
Tác động & Nhận định
- Việc Nhà nước chủ động quyết định và quản lý giá đất sẽ tạo cơ chế kiểm soát tốt hơn đối với thị trường, ngăn chặn tình trạng tăng giá ảo và đầu cơ.
- Đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản, việc ổn định giá đất có thể giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư và tạo môi trường kinh doanh minh bạch hơn.
- Quy định này cũng có thể ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách từ đất đai, yêu cầu có những tính toán cẩn trọng để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Đề xuất này hướng tới mục tiêu sử dụng đất đai như một nguồn lực quan trọng quốc gia một cách hiệu quả, cân bằng lợi ích phát triển kinh tế và ổn định thị trường.