Đại biểu Hoàng Minh Hiếu (Nghệ An) đã đề xuất Quốc hội xem xét bổ sung một "ngưỡng kích hoạt" tự động rà soát và điều chỉnh hệ số K trong chính sách giá đất. Đề xuất này nhằm đảm bảo rằng hệ số K sẽ được điều chỉnh linh hoạt theo biến động giá giao dịch thực tế trên thị trường, không phụ thuộc vào chu kỳ cố định, từ đó nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo của chính sách giá đất, đặc biệt khi Luật Đất đai năm 2024 không còn quy định về cơ chế giá đất cụ thể.
Diễn biến chi tiết
Tại phiên thảo luận của Quốc hội về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, đại biểu Hoàng Minh Hiếu nhấn mạnh rằng với việc bỏ quy định về giá đất cụ thể, bảng giá đất và hệ số K sẽ trở thành cơ sở gần như duy nhất để xác định giá đất cho nghĩa vụ tài chính và bồi thường, ngoại trừ trường hợp đấu giá đất. Do đó, ông đề nghị các nguyên tắc xây dựng bảng giá đất và hệ số K phải đảm bảo khách quan, công khai, minh bạch, dựa trên dữ liệu và có khả năng kiểm chứng. Ngoài ra, cần có cơ chế kiểm tra, giám sát quá trình định giá đất.
Đặc biệt, đại biểu Hiếu kiến nghị bổ sung quy định bắt buộc rà soát hệ số K theo định kỳ và quan trọng hơn là thiết lập ngưỡng kích hoạt rà soát tự động. Theo đó, nếu biên độ biến động giá giao dịch thực tế trên thị trường vượt quá một khoảng nhất định, cơ quan nhà nước phải tự động rà soát và điều chỉnh Hệ số K. Cơ chế này được kỳ vọng sẽ giúp hệ số K trở thành công cụ điều tiết thị trường hiệu quả, đồng thời mang lại sự ổn định và khả năng dự báo cho các nhà đầu tư.
Tác động & Nhận định
Đề xuất của đại biểu Hoàng Minh Hiếu mang ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Một cơ chế điều chỉnh hệ số K linh hoạt và tự động có thể:
- Tăng tính minh bạch: Giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất nhà nước và giá thị trường, hạn chế tình trạng định giá không sát thực tế.
- Cải thiện khả năng dự báo: Cung cấp cho nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân cái nhìn rõ ràng hơn về biến động giá đất, giúp họ đưa ra quyết định đầu tư và kinh doanh hiệu quả hơn.
- Hỗ trợ công tác bồi thường và nghĩa vụ tài chính: Đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân khi Nhà nước thu hồi đất, cũng như thu đúng, thu đủ nghĩa vụ tài chính từ đất đai.
Tuy nhiên, việc xác định "ngưỡng kích hoạt" phù hợp và cơ chế thực hiện cụ thể sẽ là thách thức lớn, đòi hỏi nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trên thực tế.