Chính phủ vừa đề xuất người mua nhà ở hình thành trong tương lai nộp 5% giá trị hợp đồng đợt cuối vào tài khoản ngân hàng đảm bảo và được hưởng lãi phát sinh cho đến khi nhận giấy chứng nhận. Đề xuất này nằm trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội ngày 22/10, theo tường thuật từ VnExpress.
Quy định thanh toán và mở bán bất động sản có điểm gì mới?
Theo dự thảo luật, người mua nhà trên giấy thanh toán nhiều đợt, trong đó lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm 5% tiền đặt cọc). Chủ đầu tư không được phép thu vượt quá 95% nếu người mua chưa được bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ hồng).
Khoản tiền 5% còn lại của hợp đồng sẽ được nộp vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng thay vì giao trực tiếp cho bên bán. Ngân hàng chỉ giải ngân số tiền này cho chủ đầu tư khi cơ quan nhà nước cấp sổ hồng cho bên mua; trong thời gian chờ đợi, người mua sẽ được hưởng toàn bộ tiền lãi phát sinh từ khoản tiền gửi này.
Về điều kiện đưa vào kinh doanh, dự thảo nới lỏng cho các dự án nhà ở thấp tầng (trừ chung cư) khi chỉ cần khởi công và hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, xây dựng để mở bán sớm hơn. Riêng phân khúc chung cư vẫn duy trì điều kiện phải hoàn thành xong phần móng.
Tác động tới nhà đầu tư
Quy định mới tạo ra những thay đổi rõ rệt trong dòng tiền và quyền lợi của các bên trên thị trường bất động sản:
- Bảo vệ dòng vốn khách hàng: Người mua giảm thiểu rủi ro bị chủ đầu tư chậm bàn giao sổ hồng nhưng vẫn bảo toàn được quyền lợi tài chính nhờ lãi suất tiền gửi ngân hàng.
- Áp lực dòng tiền chủ đầu tư: Các doanh nghiệp địa ốc như VHM, NVL, DXG sẽ không thể thu đủ 100% dòng tiền bán hàng ngay khi bàn giao nhà, buộc phải đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng để tối ưu thanh khoản.
- Kiểm soát rủi ro huy động vốn: Ủy ban Kinh tế và Tài chính yêu cầu làm rõ cơ chế quản lý tài khoản phong tỏa và rà soát các hình thức lách luật huy động vốn trước thời điểm đủ điều kiện.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 21/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 61.800đ | +6,92% | 8,1 | -277 tỷ |
| NVL | 10.750đ | 0,00% | 12,5 | -49,2 tỷ |
| DXG | 10.550đ | +2,93% | 51,2 | -121 tỷ |
| KDH | 14.850đ | +4,95% | 14,9 | -50,7 tỷ |
| NLG | 22.850đ | +6,78% | 17,6 | -25,1 tỷ |