Sáng 19/10, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã trình Quốc hội dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), đáng chú ý là đề xuất nâng mức tiền cọc đấu giá đất ở lên từ 20% đến 50% giá khởi điểm. Quy định này nhằm siết chặt kỷ cương, ngăn ngừa hiện tượng trục lợi và thao túng giá trên thị trường đất đai.
Theo Znews, cơ quan soạn thảo bổ sung quy định người tham gia đấu giá khi nộp hồ sơ và tiền đặt cọc hợp lệ được mặc định là đồng ý trả mức giá ít nhất bằng giá khởi điểm. Biện pháp này hướng tới việc loại bỏ các đối tượng "cò mồi" không có nhu cầu thực chất.
Những điểm mới trong dự thảo Luật Đấu giá tài sản là gì?
Dự thảo luật đưa ra nhiều điều chỉnh mang tính chế tài mạnh mẽ
- Tăng tỷ lệ tiền đặt trước: Nâng từ mức cũ lên biên độ 20% - 50% giá khởi điểm đối với đất ở.
- Chế tài xử lý bỏ cọc: Bổ sung quy định cấm cá nhân trúng đấu giá nhưng "bỏ cọc" tiếp tục tham gia các phiên đấu giá đất ở tiếp theo.
- Tịch thu tiền cọc: Người trúng giá vi phạm dẫn đến kết quả bị hủy sẽ không được nhận lại tiền cọc nhằm bảo đảm bồi thường thiệt hại.
- Đấu giá trực tuyến và thủ tục rút gọn: Quy định sử dụng tài khoản định danh điện tử mức độ 2 khi tham gia đấu giá trên hệ thống trực tuyến; rút gọn thủ tục với các tài sản có giá trị nhỏ.
Báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế và Tài chính do Chủ nhiệm Phan Văn Mãi trình bày cho rằng dự án luật đủ điều kiện trình Quốc hội, nhưng đề nghị cơ quan soạn thảo làm rõ thêm cơ sở thực tiễn và đánh giá tác động khi nâng tỷ lệ tiền cọc.
Tác động tới nhà đầu tư
Quy định mới nếu được thông qua sẽ thay đổi đáng kể môi trường giao dịch quyền sử dụng đất:
- Thanh lọc nhà đầu tư: Tỷ lệ cọc cao (lên tới 50%) đòi hỏi tiềm lực tài chính thực, hạn chế tình trạng lướt sóng, đầu cơ trả giá cao rồi bỏ cọc.
- Doanh nghiệp bất động sản: Các đơn vị phát triển quỹ đất phải chuẩn bị dòng tiền lớn hơn khi gom quỹ đất thông qua hình thức đấu giá.
- Ổn định mặt bằng giá đất: Hạn chế các đợt sốt ảo do hiện tượng trả giá bất thường, giúp thị trường phản ánh đúng cung - cầu.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 16/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| NVL | 10.650đ | -0,47% | 12,3 | -17,7 tỷ |
| DIG | 9.530đ | -0,73% | 19,1 | +0,6 tỷ |
| DXG | 10.150đ | -0,98% | 49,3 | -17,8 tỷ |
| VHM | 61.000đ | +3,57% | 8 | -153 tỷ |