Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) trình Quốc hội ngày 19/10 đề xuất tăng mức tiền đặt trước tối thiểu khi đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân từ 10% lên 20% giá khởi điểm, giữ nguyên trần tối đa 50%. Chính sách này nhằm hạn chế tình trạng trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Liệu tăng tiền cọc có ngăn được đầu cơ đất đai?
Theo báo vietnamnet.vn, chuyên gia kinh tế, TS Lê Bá Chí Nhân, nhận định việc nâng tiền đặt trước lên mức 20% đến 50% giá khởi điểm giúp tăng trách nhiệm tài chính và sàng lọc người tham gia thiếu năng lực. Trần đặt trước 50% tạo rào cản tài chính lớn, buộc người tham gia phải cân nhắc dòng vốn.
Tuy nhiên, chuyên gia chỉ ra rằng biện pháp này chưa thể giải quyết tận gốc hiện tượng méo mó giá đất, bởi:
- Tiền cọc quá cao có thể cản trở người dân có nhu cầu ở thực vốn mỏng, trong khi các nhóm đầu cơ sở hữu nguồn tiền lớn vẫn chiếm ưu thế.
- Bỏ cọc không phải nguyên nhân duy nhất làm méo mó thị trường; giá đất còn bị tác động bởi thông tin quy hoạch, sự khan hiếm nguồn cung và tâm lý đám đông.
- Nếu thiếu giám sát hành vi thông đồng và dòng tiền, thị trường vẫn có nguy cơ xuất hiện các hình thức thao túng mới.
Tác động tới nhà đầu tư
Quy định mới mang lại nhiều ảnh hưởng tới thị trường bất động sản và các bên tham gia:
- Doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản: Cần chuẩn bị nguồn vốn lưu động lớn hơn để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, giảm thiểu tình trạng lướt sóng ngắn hạn bằng đòn bẩy đặt cọc thấp.
- Người mua ở thực: Nguy cơ đối mặt rào cản gia nhập khi số vốn tối thiểu ban đầu tăng lên gấp đôi so với trước.
- Rủi ro thị trường: Cần tiếp tục theo dõi các quy định về công khai quy hoạch và kiểm soát thông đồng, bởi biện pháp kỹ thuật về tiền cọc chỉ có tính răn đe tài chính trước mắt.