Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra lấy ý kiến, trong đó nổi bật là đề xuất nới lỏng điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các trường hợp đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 01/8/2024. Quy định này hứa hẹn sẽ giải quyết vướng mắc pháp lý cho nhiều thửa đất đã sử dụng ổn định nhưng chưa hoàn thiện giấy tờ.
Diễn biến chi tiết
Theo khoản 5 Điều 64 dự thảo Luật Đất đai 2026, Nhà nước sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với đất đang sử dụng có vi phạm về thủ tục trước ngày 01/8/2024. Tuy nhiên, các trường hợp này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường và an toàn công trình. Ngoài ra, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp được miễn hoặc ghi nợ.
Dự thảo cũng quy định rõ tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận bao gồm nhà ở và công trình xây dựng đã hình thành tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Cơ quan soạn thảo cho biết mục đích của việc bổ sung quy định này nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng triệu trường hợp đất đai đã sử dụng lâu năm nhưng chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đồng thời giải quyết các vướng mắc phát sinh với đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường hoặc đất sau cổ phần hóa.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và hàng triệu hộ gia đình đang sở hữu đất không có sổ đỏ do vướng mắc thủ tục hành chính. Nếu được thông qua, quy định mới sẽ:
- Minh bạch hóa thị trường: Giúp hợp pháp hóa tài sản, tăng cường tính minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản.
- Tăng nguồn thu ngân sách: Kích thích việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ các trường hợp được cấp sổ đỏ.
- Giảm thiểu tranh chấp: Góp phần giải quyết các tranh chấp đất đai kéo dài do thiếu giấy tờ pháp lý.
Tuy nhiên, việc triển khai cần có hướng dẫn chi tiết để đảm bảo công bằng và tránh lợi dụng chính sách. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao quá trình lấy ý kiến và thông qua dự thảo luật này để nắm bắt cơ hội và rủi ro tiềm ẩn.