Tại phiên thảo luận về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng ngày 22/8, Thiếu tướng Nguyễn Minh Tuấn, Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ, đã đề xuất luật hóa quy định cấm quảng cáo quá mức thực tế hoặc sai sự thật về dự án bất động sản trước khi bán cho khách hàng. Đề xuất này nhằm khắc phục tình trạng một số doanh nghiệp quảng cáo không đúng sự thật về môi trường xung quanh dự án, gây hiểu lầm cho người mua.
Diễn biến chi tiết
Ông Tuấn chỉ rõ hiện tượng chủ đầu tư cố tình "bôi xanh" các phần đất liền kề dự án, trong khi thực tế đó có thể là nhà máy. Các hình ảnh quảng cáo 3D cũng thường không giống với thiết kế thực tế, ví dụ như hồ nước chỉ rộng 1-2 ha nhưng được thể hiện như hàng chục ha, hay cây xanh được vẽ rất nhiều nhưng thực tế lại không đúng. Ông nhấn mạnh sự cần thiết phải bắt buộc các chủ đầu tư quảng cáo trung thực, đúng sự thật về dự án địa ốc để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua.
Giám đốc Công an Phú Thọ đề xuất bổ sung quy định bắt buộc công khai các thông tin chi tiết về cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh và ánh sáng xung quanh dự án. Đồng thời, ông cũng đề nghị luật hóa quy định cấm quảng cáo sai sự thật về dự án địa ốc vào Điều 6 (các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản) của dự thảo luật. Theo dự thảo hiện tại, chủ đầu tư đã được yêu cầu công khai các thông tin như pháp lý, hạn chế quyền sở hữu, tình trạng tranh chấp, thế chấp và hợp đồng mẫu.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này, nếu được thông qua, sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, cụ thể:
- Minh bạch hóa thị trường: Giúp giảm thiểu tình trạng quảng cáo sai sự thật, tăng cường niềm tin cho người mua.
- Bảo vệ người tiêu dùng: Người mua nhà sẽ có thông tin chính xác hơn để đưa ra quyết định đầu tư, tránh những rủi ro và tranh chấp pháp lý sau này.
- Nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư: Buộc các chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt hơn các quy định về quảng cáo và công khai thông tin.
Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam còn tồn tại nhiều vấn đề về thông tin và niềm tin. Việc luật hóa sẽ tạo ra một khung pháp lý vững chắc hơn, góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành.