Một chuyên gia đã đề xuất chính sách giới hạn giá thuê nhà ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, trong đó giá thuê tối đa không vượt quá 15% thu nhập trung bình của người dân. Đề xuất này nhằm kiềm chế tình trạng giá thuê nhà liên tục leo thang, đồng thời kiến nghị Nhà nước cần có cơ chế hỗ trợ 10% lợi nhuận cho các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này.
Diễn biến chi tiết
Theo Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND, Hà Nội hiện đang áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội theo quy mô công trình. Cụ thể, nhà dưới 11 tầng có mức giá từ 48.000 - 96.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng; nhà 11 - 20 tầng từ 55.000 - 110.000 đồng/m²/tháng; nhà 21 - 30 tầng từ 75.000 - 150.000 đồng/m²/tháng và nhà trên 30 tầng từ 99.000 - 198.000 đồng/m²/tháng.
Trên thực tế, giá thuê chung cư tại Hà Nội hiện rất cao và có sự khác biệt rõ rệt theo khu vực. Tại các phường trung tâm như Thanh Xuân, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, giá thuê phổ biến từ 11 - 30 triệu đồng/căn/tháng, thậm chí nhiều căn hộ cao cấp lên đến 35 - 45 triệu đồng/tháng. Khu vực phía Tây như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến 11 - 18 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại các đô thị ngoại thành, mức giá mềm hơn, dao động khoảng 8,5 - 16 triệu đồng/tháng tùy diện tích và phân khúc.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng giá thuê phải được xây dựng dựa trên nguyên tắc phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp và trung bình, đồng thời mức chi phí nhà ở không nên vượt quá tỷ lệ hợp lý trong tổng thu nhập.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này, nếu được áp dụng, sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ chung cư. Việc khống chế giá thuê nhằm:
- Giảm gánh nặng tài chính: Hỗ trợ nhóm người lao động có thu nhập trung bình và thấp, giúp họ ổn định cuộc sống tại Thủ đô.
- Thúc đẩy nhà ở xã hội: Khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phải chăng.
- Cân bằng thị trường: Góp phần điều tiết thị trường cho thuê, tránh tình trạng giá bị đẩy lên quá cao so với khả năng chi trả của đa số người dân.
Tuy nhiên, việc hỗ trợ 10% lợi nhuận cho doanh nghiệp cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính khả thi và tránh tạo ra các lỗ hổng chính sách.