Bộ Xây dựng vừa đề xuất cơ chế mới tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), yêu cầu chuyển 5% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng cho đến khi cấp sổ hồng.
Cơ chế bảo đảm quyền lợi người mua nhà
Theo dự thảo, các đợt thanh toán mua nhà vẫn bám sát tiến độ xây dựng: đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (gồm tiền cọc), và tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không vượt quá 70%. Sau khi bàn giao nhà nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95%.
Điểm thay đổi cốt lõi nằm ở 5% giá trị còn lại. Thay vì thanh toán trực tiếp hay người mua tự giữ lại, khoản tiền này sẽ được gửi vào tài khoản bảo đảm thanh toán mở tại ngân hàng. Tổ chức tín dụng chỉ giải ngân khoản này cho chủ đầu tư sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng cho khách hàng. Nếu việc cấp sổ thất bại do lỗi từ phía chủ đầu tư, người mua sẽ được nhận lại khoản tiền này.
Tác động & Nhận định thị trường
- Bảo vệ dòng tiền người mua: Giảm thiểu rủi ro pháp lý phổ biến trong các dự án treo sổ hồng nhiều năm do vi phạm xây dựng hoặc thế chấp dự án.
- Áp lực lên chủ đầu tư: Buộc các doanh nghiệp bất động sản phải hoàn thiện chuẩn chỉ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ cấp quyền sở hữu để thu hồi vốn.
- Tăng tính minh bạch: Giúp sàng lọc thị trường, mang lại lợi thế cạnh tranh cho các nhà phát triển bất động sản uy tín, có tiềm lực tài chính lành mạnh.