Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo sửa đổi liên quan đến Luật Đất đai, kiến nghị giữ lại quy định khung về quyền tách thửa, hợp thửa đất nhằm đảm bảo quyền lợi thiết thực cho người dân và tính thống nhất pháp lý.
Cơ sở đề xuất giữ quy định tách thửa
Theo HoREA, Luật Đất đai 2024 trước đây đã dành riêng Điều 220 quy định cụ thể về việc tách thửa, hợp thửa đất. Tuy nhiên, dự thảo mới lại lược bỏ điều khoản này, chỉ đề cập rải rác ở một số trường hợp hẹp, chưa bao quát được toàn diện nhu cầu thực tế của hộ gia đình và cá nhân.
Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh các nhu cầu chính đáng như chia thừa kế, phân chia đất đai cho con cái hay bán một phần đất để trang trải kinh tế. Do đó, việc tách, hợp thửa đất là quyền tài sản cơ bản của người sử dụng đất, cần phải được luật hóa rõ ràng tại văn bản luật thay vì giao toàn bộ về văn bản dưới luật.
Tác động & Nhận định
Kiến nghị này nhận được sự quan tâm lớn từ cả thị trường và cơ quan quản lý
- Khung pháp lý minh bạch: Tạo hành lang chuẩn hóa trên cả nước với các điều kiện tiên quyết như đất có sổ hồng, không tranh chấp, có lối đi và kết nối hạ tầng giao thông, thoát nước.
- Bảo vệ quyền lợi dân sinh: Giúp hạn chế tình trạng ách tắc thủ tục hành chính, giải quyết nhu cầu thực tế của người dân.
- Thị trường đất nền: Góp phần ổn định tính thanh khoản cho thị trường phân lô đất thổ cư hợp pháp, đồng thời vẫn bảo đảm để các địa phương quy định diện tích tối thiểu, ngăn chặn đầu cơ trái phép.