Đề xuất đưa 5% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa/đảm bảo đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản. Cơ chế này được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để tình trạng chậm trễ cấp sổ hồng và bảo vệ quyền lợi người mua.
Đảm bảo trách nhiệm của chủ đầu tư
Theo thông lệ, người mua nhà phải đóng đến 95% giá trị hợp đồng khi nhận bàn giao, và chỉ giữ lại 5% cuối cùng cho đến khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư chây ì hoặc gặp vướng mắc pháp lý khiến khách hàng chờ đợi nhiều năm mà không nhận được sổ.
Đề xuất mới hướng đến việc
- Bắt buộc khoản tiền 5% này phải được chuyển vào một tài khoản ngân hàng được phong tỏa/đảm bảo.
- Chủ đầu tư chỉ được giải ngân số tiền trên sau khi hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ cấp sổ hồng cho người mua.
- Tăng cường trách nhiệm của các tổ chức tín dụng bảo lãnh trong việc giám sát tiến độ pháp lý của dự án.
Tác động & Nhận định
Quy định nếu được áp dụng sẽ tạo ra những chuyển biến lớn
- Người mua nhà: Giảm thiểu rủi ro bị chiếm dụng vốn, an tâm hơn về tính pháp lý của căn hộ.
- Chủ đầu tư: Buộc phải đẩy nhanh tiến độ làm thủ tục cấp sổ để thu hồi toàn bộ dòng tiền; các doanh nghiệp có năng lực pháp lý yếu sẽ chịu áp lực thanh khoản lớn hơn.
- Thị trường chung: Tăng tính minh bạch, sàng lọc chủ đầu tư yếu kém và thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản hình thành trong tương lai.