Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất quan trọng về việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản. Theo đó, hiệp hội kiến nghị cần đưa các giao dịch đất nền hình thành từ hoạt động tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất vào diện điều chỉnh của luật nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lách luật.
Bịt khoảng trống pháp lý giao dịch đất nền
HoREA cho rằng hiện nay tồn tại nhiều giao dịch có bản chất là kinh doanh bất động sản nhưng lại diễn ra dưới danh nghĩa cá nhân tách thửa bên ngoài khuôn khổ dự án. Việc này tạo kẽ hở cho các "đầu nậu" gom đất nông nghiệp, phân lô bán nền trái phép, gây nhiễu loạn thị trường và rủi ro lớn cho người mua.
Cụ thể, HoREA kiến nghị bỏ quy định loại trừ đối với trường hợp tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất nhỏ lẻ nếu các hoạt động này mang tính chất kinh doanh thường xuyên. Việc chuẩn hóa khung pháp lý sẽ giúp kiểm soát chặt chẽ nghĩa vụ thuế, điều kiện hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch xây dựng.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang tính bước ngoặt đối với phân khúc đất nền dân sinh
- Thị trường minh bạch hơn: Hạn chế các dự án "ma", bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà đất và nhà đầu tư cá nhân.
- Kiểm soát đầu cơ: Giảm thiểu các cơn sốt đất ảo vùng ven do giới đầu cơ thổi giá qua hình thức phân lô tự phát.
- Tác động dòng tiền: Dòng vốn đầu tư bất động sản có thể sẽ dịch chuyển mạnh hơn vào các dự án chính quy của các chủ đầu tư lớn có pháp lý rõ ràng, thay vì đổ xô vào đất nền tách thửa trôi nổi.