Chính phủ Việt Nam đang xem xét đề xuất áp thuế cao hơn đối với nhà đất bị bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng, như một phần trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai. Mục tiêu của chính sách này là hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, đảm bảo nguồn cung nhà ở và ổn định thị trường, khi mà điều kiện hiện tại đã được nhiều chuyên gia nhận định là thuận lợi để triển khai.
Diễn biến chi tiết
Tại Hội nghị toàn quốc quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị Trung ương 3, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã nhấn mạnh sự cần thiết của chính sách thuế để việc găm giữ đất nhưng không sử dụng trở nên tốn kém hơn lợi ích đầu cơ. Đồng thời, ông cũng đề cập đến việc nghiên cứu áp dụng chính sách điều tiết địa tô chênh lệch đối với thặng dư trong kinh doanh bất động sản. Bộ Nông nghiệp và Môi trường hiện đang lấy ý kiến dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó có đề xuất bổ sung các chính sách này, bao gồm cả việc áp thuế cao với đất bỏ hoang và giao dịch mua bán ngắn hạn.
TS. Nguyễn Ngọc Tú, giảng viên Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội, cho biết chủ trương đánh thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều nhà, nhiều đất hoặc bỏ hoang không phải là mới, nhưng việc triển khai chậm do trước đây cơ sở dữ liệu đất đai chưa đầy đủ. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người dân, việc sửa đổi chính sách thuế cần được thực hiện đồng bộ với quá trình sửa đổi Luật Đất đai.
Tác động & Nhận định
- Chính sách này dự kiến sẽ tác động mạnh đến những nhà đầu tư có hành vi găm giữ đất đai hoặc bất động sản chờ tăng giá mà không đưa vào sử dụng, buộc họ phải cân nhắc lại chiến lược đầu tư.
- Việc áp dụng thuế cao hơn có thể giúp giải phóng nguồn cung đất đai và bất động sản đang bị bỏ trống, góp phần hạ nhiệt giá nhà đất và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
- Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần có hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai hoàn chỉnh và cơ chế thực thi minh bạch, tránh gây khó khăn cho những trường hợp chính đáng hoặc nhà đầu tư có kế hoạch sử dụng dài hạn.
- Chính sách điều tiết địa tô chênh lệch cũng sẽ giúp Nhà nước thu lại một phần giá trị tăng thêm của đất đai do đầu tư hạ tầng hoặc điều chỉnh quy hoạch, tái đầu tư vào các dự án công cộng, mang lại lợi ích chung cho xã hội.