Đề xuất đánh thuế gấp 7 lần với đất bỏ hoang

Sáng 6/11, tại phiên thảo luận Quốc hội về dự thảo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sửa đổi, Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn đã làm rõ đề xuất áp mức thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang. Mức đề xuất này cao gấp gần 7 lần so với thuế suất thông thường 0,03% đang áp dụng với đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh trong hạn mức.

Theo Znews, việc đánh thuế mạnh tay nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất đai. Cơ quan soạn thảo đã cân nhắc kỹ lưỡng và thống nhất việc giao cơ quan thuế thực hiện thu dựa trên quy định pháp luật về đất đai.

Xác định đất bỏ hoang như thế nào?

Trước băn khoăn của đại biểu về tiêu chí đất bỏ hoang, Bộ trưởng Bộ Tài chính cho biết việc xác định diện tích và tình trạng thửa đất sẽ dựa trên sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan thuế và cơ quan quản lý Nhà nước về tài nguyên, đất đai. Việc này cũng được đối soát qua Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và dữ liệu dân cư.

Nhiều đại biểu Quốc hội như bà Tô Ái Vang (đoàn TP Cần Thơ) và ông Dương Khắc Mai (đoàn Lâm Đồng) kiến nghị cần phân biệt nguyên nhân chủ quan (đầu cơ) và khách quan (thiên tai, chậm giải phóng mặt bằng, vướng mắc thủ tục pháp lý) để tránh phạt oan người sở hữu đất bất khả kháng.

Tác động tới nhà đầu tư

Chính sách thuế mới nếu được thông qua sẽ tác động trực tiếp đến chi phí nắm giữ của các nhà đầu tư bất động sản:

• Nhà đầu tư cá nhân: Nhóm tích trữ đất nền, đất dự án để chờ tăng giá mà không đưa vào khai thác sử dụng sẽ chịu áp lực chi phí thuế tăng vọt, buộc phải cân nhắc bán ra hoặc sớm đưa đất vào khai thác.
• Doanh nghiệp phát triển dự án: Các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhưng chậm triển khai dự án sẽ đối diện rủi ro tăng chi phí tài chính, ảnh hưởng trực tiếp đến biên lợi nhuận.
• Rủi ro pháp lý: Cần theo dõi chặt chẽ quy định về việc miễn trừ do vướng mắc thủ tục quy hoạch hoặc các yếu tố bất khả kháng để tránh phát sinh chi phí thuế ngoài dự kiến.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 05/11/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).