Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Nghĩa mới đây đã đề xuất một cơ chế đánh thuế đối với các bất động sản, nhà ở không được đưa vào sử dụng và lưu thông trên thị trường trong suốt hàng chục năm. Đề xuất này được đưa ra trong buổi thảo luận về định hướng sửa đổi ba Luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Mục tiêu chính là chống tình trạng đầu cơ, găm giữ đất đai và đảm bảo quyền có nhà ở an toàn, trong khả năng chi trả của mọi người dân, tránh việc người thu nhập thấp bị đẩy ra ngoại thành.
Diễn biến chi tiết
Tại buổi thảo luận, đại biểu Hoàng Văn Nghĩa, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Công tác đại biểu của Quốc hội, nhấn mạnh cần xác lập nhất quán quan điểm nhà ở không chỉ là nhu cầu mà còn là một quyền cơ bản của con người. Ông đề nghị dự thảo bổ sung nguyên tắc đảm bảo quyền có nhà ở an toàn, trong khả năng chi trả của mọi người dân là trách nhiệm của Nhà nước và toàn xã hội. Đại biểu cũng bày tỏ lo ngại về việc người thu nhập thấp, công nhân lao động có thể bị đẩy ra những khu vực ngoại thành xa xôi, thiếu hụt hạ tầng và dịch vụ công cộng thiết yếu. Để khắc phục, ông đề nghị luật quy định rõ UBND cấp tỉnh ban hành khung giá trần gắn với chỉ số thu nhập bình quân của người lao động tại địa phương.
Đáng chú ý nhất là đề xuất về cơ chế đánh thuế đối với các bất động sản, nhà ở không đưa vào sử dụng, không lưu thông trên thị trường mà nằm “ngủ im lìm” trong suốt hàng chục năm qua, một thực trạng đã xảy ra ở nhiều địa phương. Cùng quan điểm, đại biểu Lê Hoàng Anh - Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, cũng đề nghị thể chế hóa mạnh hơn yêu cầu chống đầu cơ, găm giữ và sử dụng đất kém hiệu quả bằng các công cụ kinh tế, thay vì chỉ dựa vào các biện pháp hành chính.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này, nếu được hiện thực hóa, có thể có tác động lớn đến thị trường bất động sản Việt Nam. Nó không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ, găm giữ đất đai mà còn khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản vào khai thác, sử dụng, hoặc lưu thông, giúp tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường. Điều này có thể ổn định giá nhà, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá cả phải chăng, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp. Đối với các nhà đầu tư lớn đang ôm giữ nhiều quỹ đất hoặc căn hộ bỏ trống, đây sẽ là một áp lực tài chính đáng kể, buộc họ phải thay đổi chiến lược. Thị trường có thể chứng kiến sự thanh lý một số tài sản không hiệu quả, tạo cơ hội mới cho người mua thực và các nhà phát triển dự án có năng lực.