Đại biểu Hoàng Văn Nghĩa đã đề xuất cần có cơ chế đánh thuế đối với các bất động sản và nhà ở không được sử dụng, không lưu thông trên thị trường trong hàng chục năm. Phát biểu tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về định hướng sửa đổi ba luật quan trọng liên quan đến thị trường địa ốc, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, ông Nghĩa nhấn mạnh quan điểm "nhà ở là nhu cầu, quyền cơ bản của con người" và trách nhiệm của Nhà nước trong việc đảm bảo quyền này.
Diễn biến chi tiết
Tại phiên họp, Đại biểu Hoàng Văn Nghĩa, Ủy viên chuyên trách tại Ủy ban Công tác đại biểu, đã đưa ra ý kiến trong phần góp ý cho Luật Nhà ở (sửa đổi). Ông chỉ ra rằng tình trạng bất động sản bị bỏ hoang, không khai thác hiệu quả đã diễn ra ở nhiều địa phương. Việc đánh thuế nhằm vào các tài sản này sẽ khuyến khích đưa chúng vào sử dụng hoặc lưu thông, giảm thiểu tình trạng găm giữ và đầu cơ.
Trong định hướng dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Chính phủ cũng đã đề xuất sử dụng chính sách thuế và các công cụ tài chính để hạn chế đầu cơ, găm giữ đất đai và bỏ hoang. Các dự án chậm đưa vào sử dụng được đề xuất phải nộp tiền lũy tiến. Đại biểu Lê Hoàng Anh, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính, cũng đồng tình với việc sử dụng các công cụ kinh tế thay vì biện pháp hành chính để chống đầu cơ, găm giữ đất đai. Ông Hoàng Anh lưu ý cần có cơ chế tăng chi phí đối với hành vi bỏ hoang, chậm sử dụng hoặc nắm giữ diện tích đất lớn nhưng không khai thác hiệu quả.
Tác động & Nhận định
- Hạn chế đầu cơ: Nếu được áp dụng, chính sách này sẽ làm tăng chi phí găm giữ bất động sản, buộc các nhà đầu cơ phải đưa tài sản vào khai thác hoặc bán ra, từ đó có thể tăng nguồn cung và ổn định thị trường.
- Tăng nguồn thu ngân sách: Khoản thuế này sẽ bổ sung vào ngân sách nhà nước, có thể được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội hoặc các chính sách an sinh xã hội khác.
- Tác động đến giá: Việc tăng nguồn cung từ các bất động sản bị "ngủ im" có thể góp phần làm giảm áp lực tăng giá trên thị trường, đặc biệt là ở các đô thị lớn.
- Minh bạch thị trường: Chính sách này cũng giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và công bằng hơn, khuyến khích sử dụng đất đai và nhà ở hiệu quả.
Đề xuất này phản ánh nỗ lực của các nhà lập pháp trong việc cải thiện hiệu quả sử dụng đất đai, chống đầu cơ và đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người dân, phù hợp với các công ước quốc tế về quyền con người.